Investir dans le Lot-et-Garonne
Dans le cadre de votre investissement dans le Lot-et-Garonne, il est possible de profiter de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été inventé afin d'inciter le placement de logements neufs en location à des coûts raisonnables, dans les villes dans lesquelles le marché locatif est tendu.
La défiscalisation peut s'élever jusqu'à 21% de la valeur de votre bien dans l'hypothèse où vous passez par la loi Pinel. Afin d'y avoir droit, certains éléments sont à respecter, dont le fondamental est la mise en location du bien pour une période de 6 à 12 années, avec un loyer plafonné.
La durée de location va affecter sur la réduction d'impôts :
- 12% du coût du bien pour une location sur 6 ans ;
- 18% du montant du bien pour une location de 9 années ;
- 21% du prix du bien dans le cadre d'une location pour 12 ans.
Il est nécessaire de comprendre que le dispositif Pinel est présent pour réaliser un investissement locatif. Pour un achat en tant que résidence principale, il est possible de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Ainsi que son acronyme l'indique, le PTZ permet à l'acheteur de couvrir uniquement la somme qui lui est octroyée et non les intérêts. Le PTZ est alloué en complément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la totalité du montant du bien.
Pour être admissible au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été possesseur de sa résidence principale au cours des deux années précédentes. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être inférieurs à un maximum, établi d'après la localité du logement, et le logement obtenu doit devenir la résidence principale de l'acheteur pendant 6 ans au minimum.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le Lot-et-Garonne et profiter de la loi Pinel, ou acquérir une résidence principale et profiter du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à préciser votre éligibilité par rapport à vos revenus, mais aussi les sommes accordées.
Les avantages du Lot-et-Garonne
On distingue différents types d'investissement dans le 47, dans le département du Lot-et-Garonne. Que vous aimiez la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y dénicherez le bien parfait.
Par rapport à votre investissement immobilier, le marché du Lot-et-Garonne expose plusieurs options en fonction de vos besoins.
Si vous souhaitez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Agen est probablement l'idéal. Le marché locatif y est tendu et les loyers, du coup, y sont élevés. En obtenant un bien neuf à Agen, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous visez de préférence un emplacement où poser définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Villeneuve-Sur-Lot est idéale pour vous. Son cadre de vie attire majoritairement des familles, qui savourent ses espaces verts et sa vie de quartier.
Marmande, quant à elle, saura satisfaire le cœur des plus actifs. Sa vie nocturne ainsi que ses abondantes infrastructures culturelles se montrent comme des avantages de taille. Si la vitalité et les expériences sont centrales dans votre style de vie, Marmande vous plaira.
Le Passage présente une bonne opportunité d'investissement.
Acheter un bien dans le Lot-et-Garonne
Acheter un bien dans le Lot-et-Garonne peut révéler plusieurs profits.
En investissant dans un bien pour le louer dans le Lot-et-Garonne, vous vous assurez un rendement locatif durable. L'attractivité du Lot-et-Garonne vous garantit plus de facilité pour trouver des locataires sérieux du fait de la grande demande dans cette ville.
Si le département du Lot-et-Garonne vous a conquis et que vous voulez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que résidence principale y est tout à fait faisable. Les logements y sont variés et sauront plaire aussi à de jeunes dynamiques qu'à des familles en quête d'un cadre de vie avec toutes les commodités aux environs.
L'acquisition d'un logement pour en faire une résidence secondaire permet de profiter de votre bien pendant une partie de l'année, tout en gagnant une rentrée d'argent le reste du temps. Ce dispositif est généralement associé aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques du Lot-et-Garonne, mais vous pouvez très bien investir dans une zone plus calme et même laisser votre logement inhabité pendant que vous n'y êtes pas.
Peu importe votre investissement immobilier dans le Lot-et-Garonne, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui protègent l'acquéreur.
Si vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas contraire.
Une fois le bien terminé, ou si vous achetez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous vices de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre.
Pour votre achat neuf dans le Lot-et-Garonne, voici les principales étapes à réaliser :
- Déterminer votre crédit ;
- Choisir le style d'investissement (investissement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Rechercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Solliciter un financement/solliciter un prêt à une banque si besoin ;
- Réserver votre logement (signature d'un contrat de réservation)
- Ratifier les documents authentiques chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
