Investir en Dordogne
La loi Pinel peut vous faciliter votre investissement en Dordogne.
La défiscalisation peut aller jusqu'à 21% de la valeur de votre achat si vous passez par la loi Pinel. Pour cela, plusieurs critères sont à suivre, dont le principal est la mise en location du logement pour une période allant de 6 à 12 années, avec un loyer plafonné.
La durée de location va influer sur la réduction d'impôts :
- 12% de la valeur du bien dans le cadre d'une location pour 6 ans ;
- 18% de la valeur du bien pour une location de 9 ans ;
- 21% du coût du bien dans le cadre d'une location sur 12 ans.
Il est nécessaire de comprendre que le dispositif Pinel est là pour effectuer un investissement locatif. Pour un achat en tant que logement principal, il est possible de profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt mis en place par l'État qui a pour but de faciliter l'acquisition de biens par une plus grande partie de personnes en France.
Comme son acronyme l'indique, le PTZ permet à l'acquéreur de ne couvrir que le montant qui lui est alloué et non les intérêts. Le PTZ est attribué en complément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir l'intégralité du montant du logement.
Pour être éligible au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été détenteur de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être sous un plafond, déterminé en fonction de la position du logement, et le bien obtenu doit devenir le logement principal de l'acquéreur pendant 6 ans au minimum.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif en Dordogne et profiter de la loi Pinel, ou acheter une résidence principale et bénéficier du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à spécifier votre éligibilité en fonction de vos revenus, mais aussi les sommes accordées. Les estimations peuvent d'autre part vous assister dans de nombreuses démarches, en estimant par exemple les frais de notaire, votre faculté d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
Acheter un bien en Dordogne
On peut posséder plusieurs possibilités suite à l'acquisition d'un bien immobilier en Dordogne
En achetant un bien avec pour but de le louer en Dordogne, vous vous garantissez un rendement locatif sur le long terme.
Si le département de Dordogne vous a conquis et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que résidence principale y est totalement pensable.
L'acquisition d'un bien pour en faire un logement secondaire permet de bénéficier de votre bien pendant une partie de l'année, tout en gagnant une rentrée d'argent le reste du temps. Ce système est souvent associé aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques de Dordogne, mais il est aussi possible d'investir dans une zone plus calme et même laisser votre bien inhabité lorsque vous n'y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier en Dordogne, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui préservent l'acquéreur.
Dans le cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas échéant.
Une fois le bien finalisé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous défauts de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre.
Pour l'acquisition d'un bien neuf en Dordogne, voici les principales étapes à réaliser :
- Prédéfinir votre budget ;
- Convenir du style d'investissement (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Chercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Solliciter un financement/solliciter un prêt à un organisme bancaire si nécessaire ;
- Réserver votre futur bien (signature d'un contrat de réservation)
- Ratifier l'acte original chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
Les avantages de Dordogne
On retrouve différents types d'investissement dans le 24, dans le département de Dordogne.
Par rapport à votre investissement immobilier, le marché de Dordogne propose plusieurs options en fonction de vos attentes.
Si vous voulez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Périgueux est certainement la perle rare. Le marché locatif y est tendu et les loyers, par conséquent, y sont hauts. En achetant un bien neuf à Périgueux, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous cherchez de préférence un lieu où installer définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Bergerac est faite pour vous. Son cadre de vie attire principalement des familles, qui aiment ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est toutefois disparate et offre des biens différents en centre-ville et en périphérie.
Sarlat-La-Canéda, quant à elle, saura satisfaire le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses multiples infrastructures culturelles se présentent comme des atouts importants. Si la vitalité et les expériences sont fondamentales dans votre style de vie, Sarlat-La-Canéda vous plaira.
Coulounieix-Chamiers offre une bonne opportunité d'investissement. Ses infrastructures modernes en font une ville agréable où il fait bon vivre.
