Les avantages de l’immobilier neuf à Marseille

Vivante et ensoleillée, Marseille attire de plus en plus de Français désireux d’investir dans un programme neuf au bord de la Méditerranée. La deuxième plus grande ville de France, avec plus de 870 000 habitants, fait partie des nouveaux lieux prisés des investisseurs. Elle possède une forte rentabilité locative, tout en restant accessible financièrement.

L'évolution du marché de l'immobilier neuf à Marseille

De plus en plus de ménages se tournent vers des villes de taille moyenne. L’accès  au télétravail   a permis à un nombre important de Franciliens de quitter la capitale pour s’installer dans des communes plus agréables à vivre au quotidien, et plus particulièrement dans le sud de la France. 

L'achat d’appartements dans la cité phocéenne a ainsi connu un boom sans précédent, avec une forte hausse des prix. Cette hausse tend à se stabiliser, même si certains quartiers marseillais sont devenus des eldorados de l’immobilier. Les quartiers centraux ont particulièrement gagné en popularité. C’est notamment le cas de Vauban, qui a vu les prix de son parc immobilier flamber depuis 2019.

Les quartiers périphériques de Marseille et les villes situées aux alentours séduisent aussi de plus en plus d’investisseurs. Ils sont plébiscités pour leur calme et leur proximité avec la cité phocéenne.

Marseille, une ville qui attire de plus en plus les investisseurs

Marseille bénéficie d’un fort taux d’ensoleillement tout au long de l’année. Elle possède un patrimoine naturel riche avec ses plages et calanques.

De l’Estaque au Vieux Port, de la Canebière à la Cathédrale Notre-Dame de La Garde, du Palais Longchamp à la cité du Corbusier, Marseille séduit tant par ses monuments que par sa nature festive. Capitale européenne de la culture en 2013, la ville compte 20 musées, un opéra, 42 théâtres, 11 cinémas pour une programmation culturelle abondante et variée tout au long de l’année.

Marseille s’impose aussi comme une commune pittoresque aux traditions marquées. Grande cité portuaire fondée par les Grecs, elle a gardé son atmosphère de ville de pêcheurs avec son Vieux Port, ses pointus, sa Criée et son marché aux poissons.

L'âme de la ville se palpe aussi bien dans son plus vieux quartier, le Panier, à deux pas du port. Le coin a d’ailleurs été rendu célèbre par la série Plus Belle la Vie. La cité phocéenne vibre aussi dans son temple du football, l’Orange Vélodrome, où l’ambiance est explosive lors des matches de l’Olympique de Marseille.

Quels quartiers choisir pour acheter un bien immobilier neuf à Marseille

Desservi par le tramway et le métro, le quartier de la Joliette possède de nombreux programmes immobiliers à Marseille.

Plus cossu, le 8ème arrondissement concentre, quant à lui, de beaux appartements de standing. Il se situe en plein cœur du centre-ville et à proximité des plages du Prado.

Entre ville et calanques, le 9ème arrondissement dispose aussi de biens neufs. Ce coin calme et verdoyant se situe à proximité des plages et du Domaine des calanques tout en étant hyper connecté au centre-ville : métro Sainte Marguerite, Boulevard Urbain Sud et prochainement… le tramway.

Très tendance, le quartier Vauban fait partie des plus prisés par les  investisseurs. Derrière ses allures de village, il regroupe de nombreuses boutiques et adresses tendances, à mi-chemin entre le centre-ville et la mer. 

Parmi les secteurs qui ont le vent en poupe, Endoume et Saint-Victor sont aussi réputés pour leur ambiance populaire et leur proximité avec le Vieux Port, en plein centre-ville.

L'attractivité et le dynamisme de la ville

Ville de caractère, de métissage et de culture, Marseille revêt aussi un nouveau visage depuis quelques années grâce à de nombreux projets de rénovation et de réhabilitation. Parmi eux, Euroméditerranée ou le Musée des Civilisations de l'Europe et de la Méditerranée (MuCEM) inauguré en 2013, a pris place près du port de la Joliette. Cet ancien quartier des docks est en constante évolution. Il s’est aujourd’hui transformé en pôle commercial et en quartier d’affaires. Il a notamment accueilli le centre commercial les Terrasses du Port, la tour la Marseillaise, celle de la CMA-CGM, la salle de spectacles le Silo, et bientôt le hangar J1, qui accueillera un grand pôle de loisirs en 2024. 

Au cœur de la métropole Aix-Marseille Provence, la capitale du Sud accueille chaque année des millions de touristes du monde entier, en quête d’histoires insolites, d’authenticité, de soleil et de saveurs méridionales. Outre la dynamique économique liée à la filière tourisme et commerce Marseille se distingue également par la présence de filières d’excellence multiples : aéronautique / naval, économie numérique, industrie & énergie, santé…

Sans oublier que la cité phocéenne est aussi une ville étudiante avec de nombreuses écoles et universités, dont des facultés de droit, de sciences, de médecine, etc. Elle bénéficie aussi de la proximité d’Aix-en-Provence et de ses IUT et facultés de lettres et de droit.

Les caractéristiques de nos programmes immobiliers neufs à Marseille

Du studio au T5, Icade Immobilier vous propose différents programmes immobiliers neufs à Marseille qui sont également éligibles aux dispositifs Pinel et LMNP.  Ils offrent une défiscalisation intéressante si vous envisagez de louer votre bien. Les biens sélectionnés par Icade Immobilier peuvent également bénéficier du PTZ qui vous permet de bénéficier, sous certaines conditions, d’un prêt à taux zéro sans frais ni intérêts.

​​Les biens neufs Icade Immobilier se situent aussi bien dans l'hyper-centre (Périer, Joliette) que dans des secteurs plus résidentiels, notamment dans le 9ème arrondissement. Dans ce secteur, nous proposons des appartements en résidence bénéficiant de la TVA réduite à 5,5%, idéal pour un premier achat (sous conditions d’éligibilité).

Réalisez votre premier achat immobilier à Marseille grâce à Icade

Icade Immobilier vous accompagne pas à pas dans toutes les étapes de votre projet d’investissement à Marseille. Nos Experts en immobilier vous accueillent au sein de notre Icade Store, situé au 69 bis Avenue du Prado à Marseille. Ils sont à vos côtés pour vous conseiller, vous aider dans vos démarches et répondre à toutes vos questions pour vous permettre de concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.