Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Lyon ? 

Forte de plus de 520 000 habitants, Lyon est la troisième ville la plus peuplée de France. Elle bénéficie d’un dynamisme conséquent et d’une forte attractivité économique. Cette métropole animée possède une ambiance pittoresque, en particulier dans les ruelles du Vieux Lyon. Mais elle dévoile aussi un visage plus moderne, notamment dans l’éco-quartier Confluence et dans le secteur Part-Dieu, avec leurs bâtiments modernes et leurs centres d’affaires. 

Pourquoi faut-il investir dans de l'immobilier neuf à Lyon ?

Séduisante grâce à son style pittoresque, Lyon est une métropole en perpétuelle évolution.

Très touristique, Lyon peut être fière de son patrimoine avec ses sites classés à l’Unesco. Parmi eux, la colline de Fourvière, la Presqu’île et la colline de la Croix-Rousse. Quant aux quartiers du Vieux Lyon, ils attirent aussi les investisseurs à la recherche d’appartements cossus dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville. 

Les investisseurs à la recherche d’un programme immobilier neuf à Lyon sont aussi séduits par son fort potentiel locatif. La ville des Lumières recense quatre facultés et plusieurs écoles d’enseignement supérieur. Au total, plus de 150 000 étudiants habitent la ville tout au long de l’année. 

Lyon, la métropole dynamique parfaite pour acheter un logement neuf

Important bassin d’emploi, Lyon jouit d’un dynamisme économique conséquent. La ville s’impose aussi comme un important pôle économique français, en particulier dans les secteurs de la pétrochimie, de la biologie, de l’environnement, du numérique et du textile. La métropole lyonnaise regroupe plusieurs institutions internationales, dont l’Organisation mondiale de la Santé et Interpol. Grand site d’entrepreneuriat, Lyon abrite aussi le siège de grands groupes comme Sanofi, IBM ou Hermès. 

Lyon ne possède pas seulement un fort potentiel économique. Elle demeure aussi la capitale de la gastronomie avec ses restaurants de chefs renommés et ses tables étoilées.

Les quartiers à privilégier pour votre logement neuf

Dans le 1er arrondissement, les alentours de la Place des Terreaux sont convoités pour leur ambiance animée et festive près des quais de Saône.

Le 2ème arrondissement, avec le quartier Confluence, regroupe de nombreux T3 dans des résidences neuves. Doté de nombreux espaces verts, ce secteur se situe entre la Saône et le Rhône. Il bénéficie par ailleurs de la proximité de la gare de Lyon-Perrache. 

Pour acheter un logement neuf, de nombreux investisseurs privilégient aussi le 3ème arrondissement de Lyon. Très bien desservi par les transports en commun, le quartier de la Part-Dieu fait partie de ceux qui abritent le plus grand nombre d’opportunités pour les propriétaires à la recherche d’un programme immobilier neuf. Il concentre aussi plusieurs grandes entreprises, et plus particulièrement dans le milieu bancaire et dans le secteur des assurances.

Dans le 4ème arrondissement, le quartier de Croix-Rousse est un savant mélange entre bourgeoisie et traditions. Construit sur une colline, il attire une population plus huppée.

Les 5ème et 6ème arrondissements font partie des plus convoités de Lyon. Le 5ème arrondissement attire de nombreux touristes grâce aux ruelles du Vieux Lyon et sa Basilique Notre-Dame de Fourvière. Situé à deux pas des Halles Paul Bocuse, le 6ème arrondissement est davantage apprécié des citadins et des jeunes actifs à la recherche d’un appartement dans une résidence de standing. Cet arrondissement est aussi plébiscité par les investisseurs, car il se situe à deux pas du célèbre Parc de la Tête d’Or.

Dans le 8ème arrondissement, le quartier des Lumières gagne aussi en popularité. Desservi par le tramway, il regroupe des équipements publics pour les familles, notamment une piscine. Il possède aussi une atmosphère vivante avec sa vie commerçante animée.

Un marché immobilier lyonnais qui bénéficie du dynamisme économique de la ville

Lyon jouit d’un emplacement idéal assez central. La ville se situe à environ 3 heures de route de Marseille et du sud de la France, à seulement 2 heures de train de Paris et à 1h30 des pistes de ski. 

Sur le plan immobilier, elle propose différents types de logements, aussi bien dans des résidences contemporaines que dans des immeubles haussmanniens.

Autant d’atouts qui séduisent les investisseurs. La métropole lyonnaise dispose d’un marché immobilier en plein essor. Elle profite d’un développement économique, d’une modernité et d’un patrimoine conséquents. La ville des Lumières possède aussi une vie culturelle riche avec ses nombreux musées, ses salles de spectacle et son opéra. Chaque année, elle accueille de nombreux festivals, comme les Nuits sonores, le Lyon Street Food Festival ou les Nuits de Fourvière, qui attirent des milliers de visiteurs.

Les communes les plus agréables aux alentours de Lyon

Limitrophe de Lyon 6ème, Villeurbanne est appréciée des investisseurs souhaitant faire l’acquisition d’un logement neuf à l’écart de la grande ville. Cette commune dynamique se situe à l’est du Parc de la Tête d’Or. Elle est plébiscitée par les familles à la recherche de calme, qui souhaitent profiter des prix attractifs de la banlieue lyonnaise. 

Villeurbanne est aussi bien desservie par les transports en commun lyonnais, notamment le boulevard périphérique, le métro, les trolleybus et les lignes T1, T3 et T4 du tramway. Elle est également quadrillée par de nombreuses pistes cyclables et possède un système de vélos en libre-service.

Plus accessible sur le plan immobilier, Vénissieux est par ailleurs appréciée des investisseurs pour son dynamisme économique. Située à deux pas du 8ème arrondissement lyonnais, elle est équipée d’un pôle santé inauguré en 2015, et d’une ZAC avec de nombreux commerces. 

Plus cossue, la commune de Tassin-la-Demi-Lune est plébiscitée par des investisseurs plus huppés. On y trouve de nombreux appartements de standing dans des résidences neuves, à l’ouest de Lyon.

Les dispositifs de défiscalisation possibles à Lyon

Acheter un programme immobilier neuf à Lyon vous permet de profiter des différents dispositifs d’abattement fiscal en vigueur.

Les logements neufs à Lyon sont éligibles à la loi Pinel. Celle-ci vous offre une réduction d’impôt en fonction de la durée de location de votre bien : 6, 9 ou 12 ans.

En investissant dans un bien neuf qui respecte les grands principes de développement durable, vous profitez ainsi d’une défiscalisation intéressante. Le logement doit répondre à un certain nombre de critères relatifs à la construction responsable pour prétendre à une exonération partielle ou totale de la taxe foncière. Les appartements dans l’éco-quartier Confluence peuvent notamment être concernés par ce dispositif de défiscalisation.

Lorsque vous faites l’acquisition d’un logement neuf destiné à devenir votre résidence principale, vous pouvez également, sous certaines conditions, profiter du PTZ, un prêt à taux zéro.

Les différents programmes à Lyon et ses alentours

De nouveaux programmes immobiliers neufs sortent régulièrement de terre à Lyon. Dans le quartier de la Part-Dieu, dans le 3ème arrondissement, des bâtiments modernes sur une dizaine d’étages regroupent des appartements de standing avec de beaux extérieurs. Ce type de résidence dispose aussi de nombreux commerces de proximité. 

Des appartements neufs du T2 au T4 sont surtout disponibles dans des résidences à Villeurbanne. Situés à deux pas du 6ème arrondissement lyonnais, ces immeubles contemporains possèdent des logements chics et en duplex, avec une excellente isolation thermique. 

Pourquoi être accompagné par Icade Immobilier pour acheter un bien à Lyon ?

Icade Immobilier vous aide à trouver le bien immobilier qui correspond à vos attentes et à vos besoins. Les logements neufs sélectionnés par Icade Immobilier sont des biens durables qui respectent les normes écologiques pour réduire l’empreinte carbone et la consommation énergétique.

Nos conseillers Icade Immobilier vous accompagnent tout au long de votre parcours d’acquisition dans le neuf à Lyon. Ils vous guident pour trouver le bien dans le quartier qui vous ressemble et vous dans vos démarches administratives. 

Vous envisagez de louer votre futur bien ? Nos Conseillers sont auprès de vous pour vous aider à trouver l’investissement qui répondra le mieux à vos attentes de rentabilité. En investissant dans le neuf, vous pouvez bénéficier, sous certaines conditions, du dispositif Pinel si vous louez votre logement.

Venez découvrir votre future résidence au sein de notre Icade Store situé 3 Place Maréchal Lyautey dans le  6ème arrondissement à Lyon. A la fois lieu de conseil et de démonstration, nos Experts immobiliers vous y accueillent du mardi au samedi de 10h à midi et de 14h à 19h.