Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Lille ?
Ville dynamique, Lille profite aujourd’hui aux investisseurs immobiliers d’une demande très forte en logements de location, et ce, à cause d’une offre qui reste insuffisante par rapport au taux de croissance de cette métropole. Il est aussi important de savoir que Lille est actuellement la 2éme région en France avec le nombre le plus élevé d’étudiants. Cette forte présence d’étudiants est due à son pôle universitaire de plus de 150 000 étudiants, dont les besoins en logement sont en croissance.
Lille est aujourd’hui classée dans la zone B1 du système Pinel et compte profiter non seulement des projets de rénovation urbaine (dont ont déjà bénéficié les quartiers du Vieux-Lille ainsi que le centre d’affaires d’Euralille), mais aussi des avantages de défiscalisation de la loi Pinel, conçus pour l’encouragement de l’investissement locatif.
En outre, Icade Immobilier dispose d’un programme immobilier neuf à Lille qui vous garantit un logement :
- Rentable : grâce à une demande locative soutenue, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs ;
- Confortable et économique en énergie : les programmes immobiliers neufs respectent les normes environnementales en vigueur pour garantir un confort optimal et des économies d’énergie ;
- Et à frais réduits : l’investissement dans un programme immobilier neuf à Lille offre des garanties solides et des frais réduits, sécurisant ainsi votre investissement.
Les avantages d’investir dans le neuf à Lille avec Icade
La promotion immobilière Icade adopte un choix d’innovation sur ses programmes immobiliers à Lille et garantit un mode de vie et de gestion urbaine des plus recherchés. Ses bâtiments sont également conçus dans le respect de la réglementation thermique en vigueur (RT 2012 ou BBC 2005, qui assurent une consommation énergétique minime et économique) permettant leur éligibilité à différentes aides étatiques de promotion de l’immobilier neuf à Lille, entre autres (comme le dispositif Pinel pour les investisseurs ou le PTZ pour les nouveaux propriétaires). Chez Icade, nos conseillers vous accompagnent dans vos premiers pas sur le marché immobilier à Lille pour vous assurer un investissement réussi.
Financez également votre nouveau chez-vous avec l’accompagnement d’Icade Immobilier, qui grâce aux nombreux partenariats bancaires, peut soutenir et guider votre recherche de financements. La réduction PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un dispositif qui peut également être utile en vous libérant des charges d’intérêts bancaires sous certaines conditions, dont l’achat d’un appartement neuf pour la première fois.
Les logements neufs à Lille vous offrent toutes les prestations d’un logement moderne et fonctionnel, les parties communes sont aménagées avec des locaux à poussette ou à vélo par exemple.
Lille, la métropole européenne
Ville à l’agglomération des plus importantes de France, Lille forme aujourd’hui avec 90 autres communes telles Roubaix et Tourcoing, la nouvelle Métropole européenne de France. Depuis 2008, elle fait également partie du premier Groupement européen de coopération territoriale (GECT) et s’inscrit ainsi dans une politique d’euro-coopération.
L’ancienne « capitale des Flandres » est une ville qui regorge d’un patrimoine culturel des plus riches, la classant ainsi sans surprise parmi les Villes d’art et d’histoire dès 2004. Historiquement connue pour être l’une des villes les plus assiégées de France, elle abrite une histoire commune qui fait aujourd’hui sa richesse culturelle. Depuis les années 90, Lille connaît un renouveau ressenti, avec la formation d’un nouveau quartier d’affaires et de l’évolution du pôle universitaire attirant vers elle de nombreux investisseurs immobiliers.
Comment fonctionne la défiscalisation immobilière à Lille ?
La défiscalisation immobilière à Lille est un mécanisme fiscal avantageux qui permet aux investisseurs de réduire, de manière significative, leur impôt sur le revenu en investissant dans l’immobilier locatif neuf ou ancien. Plusieurs dispositifs légaux, conçus pour encourager l’investissement et dynamiser le marché immobilier local, sont à disposition des investisseurs. Parmi les plus populaires, on retrouve la loi Pinel. Elle permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de mise en location du bien acquis, jusqu’à 17,5 % du montant investi sur 12 ans.
D’autres dispositifs, tels que la loi Malraux ou le dispositif Denormandie, offrent également des avantages fiscaux intéressants pour la rénovation de biens immobiliers anciens situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers en rénovation urbaine. Afin de maximiser les bénéfices de la défiscalisation, il est essentiel de bien se renseigner sur les différentes options disponibles avant de se lancer dans un investissement immobilier à Lille, et de choisir la solution la plus adaptée à ses objectifs et à sa situation financière.
Les meilleurs quartiers pour investir à Lille ?
Investir à Lille présente de nombreuses opportunités, mais il est important de bien choisir le quartier pour maximiser la rentabilité de son investissement. Parmi les meilleurs quartiers figure le Vieux-Lille, qui séduit par son charme historique, ses rues pavées et ses immeubles aux façades colorées. La demande locative y est forte, en particulier pour les appartements de standing.
Euralille, connu comme le quartier d’affaires de la ville, est également un choix judicieux pour les investisseurs en quête de biens destinés à une clientèle professionnelle. La proximité des commerces, des transports en commun et des bureaux attire les actifs et assure un taux d’occupation élevé.
Enfin, le quartier de Wazemmes, en pleine mutation, offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs prêts à parier sur l’avenir. Son marché, ses espaces verts et son dynamisme culturel en font un lieu de vie prisé par les étudiants et les jeunes actifs. En misant sur ces quartiers en vogue, vous optimiserez vos chances de réussir votre investissement immobilier à Lille.
Est-ce que le dispositif PTZ est toujours accessible à Lille ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif mis en place par le gouvernement dans le but de faciliter l’accès à la propriété pour les primo-accédants en leur accordant un prêt sans intérêt. À Lille, le Prêt à Taux Zéro est toujours accessible, sous réserve de remplir certaines conditions d’éligibilité. Le dispositif s’adresse principalement aux ménages ayant des revenus modestes et intermédiaires et qui souhaitent acquérir leur résidence principale, qu’il s’agisse d’un logement neuf ou d’un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation.
Le montant du PTZ dépend de la zone géographique, de la composition du ménage et des revenus. Lille étant classée en zone B1, les plafonds de ressources et les montants du prêt sont adaptés en conséquence. Il est important de noter que le PTZ ne peut pas financer l’intégralité de l’achat immobilier et doit être complété par un ou plusieurs autres prêts. En somme, le dispositif PTZ demeure une option intéressante pour les primo-accédants à Lille, à condition de respecter les critères d’éligibilité et de bien se renseigner sur les modalités d’application.
