Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf à Strasbourg
Strasbourg réalise la prouesse de proposer des prix de l’immobilier raisonnables tout en étant :
- Une ville animée ;
- Très prisée ;
- Et où la vie est agréable.
Il faut effectivement compter 2700 €/m² en moyenne pour acquérir un bien immobilier dans la ville alsacienne. Les avantages sont encore plus nombreux si vous vous tournez vers un programme immobilier neuf à Strasbourg. A titre d’exemple, vous pouvez obtenir un prêt dont les intérêts sont inexistants, il s’agit du prêt à taux à zéro ou PTZ. Vous aurez en outre à payer des frais de notaire moins importants et pourrez choisir vous-même la décoration que vous souhaitez donner à votre intérieur.
Des avantages sont aussi à saisir si vous souhaitez faire de l’investissement locatif car si vous mettez votre appartement neuf en location pour une durée minimale, vous pourrez bénéficier d’importantes réductions d’impôts et ce grâce à la loi Pinel si vous optez pour la location nue ou à la loi Censi-Bouvard si vous optez pour la location meublée. Le loyer moyen de Strasbourg est de 11.2 €/m² ce qui devrait inciter pas mal de locataires à venir louer un logement neuf à Strasbourg.
Pourquoi choisir Icade pour concrétiser son projet immobilier à Strasbourg
Icade Immobilier vous propose des résidences à l’architecture contemporaine et comportant plusieurs espaces verts pour former un tout reposant et accueillant. Chaque programme immobilier neuf à Strasbourg comporte des studios, duplex et appartements neufs de 3, 4 ou 5 pièces afin de combler les attentes de chacun. De plus, chacun de ces programmes immobiliers est minutieusement étudié pour que son emplacement soit l’allié des propriétaires pour leurs déplacements et leur vie quotidienne de manière générale.
Lorsque vous faites le choix d’acheter un logement neuf à Strasbourg achevé ou d’en réserver un par le biais d’un achat en VEFA auprès d’Icade, vous pourrez vous faire assister par un conseiller Icade qui répondra à toutes vos questions et vous apportera son aide à travers les démarches. Vous verrez que devenir propriétaire d’un appartement neuf n’a rien de compliqué dès lors que vous choisissez le bon promoteur immobilier.
Les avantages de vivre à Strasbourg
Située dans le département du Bas-Rhin, Strasbourg est à la fois le chef-lieu de ce département et de la région de l’Alsace. La ville compte environ 276 mille habitants au niveau de son territoire communal et 773 mille habitants au niveau de sa métropole qui renferme aussi Lingolsheim et La Wantzenau. Au nord de la ville on trouve successivement Griesheim-sur-Souffel, Brumath, Haguenau et Reichshoffen tandis qu’Obernai est à 28 km au sud-ouest de Strasbourg.
La ville ne manque pas de points forts au vu de son activité économique dynamique, de son rayonnement culturel sur l’ensemble du département et de la région et de son patrimoine architectural richissime. Le fait qu’elle soit limitrophe de l’Allemagne et qu’elle accueille de nombreuses institutions européennes ne font que renforcer son statut de ville phare du Bas-Rhin. La totalité du centre-ville aussi connu sous le nom de « Grande Île » de Strasbourg est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. La configuration de ce quartier est assez spéciale car il est bordé d’un côté par la rivière de l’Ill et de l’autre par le canal du Faux-Rempart. C’est par ailleurs dans cette zone que se concentrent les monuments les plus fascinants de Strasbourg comme la cathédrale Notre-Dame de Strasbourg, le palais Rohan qui renferme trois musées ou encore le musée historique de Strasbourg.
Au nord du centre-ville, le parc de l’Orangerie situé dans le quartier du même nom offre un véritable espace de détente et de repos. La diversité des paysages qu’il accueille, ses nombreux jeux prévus pour les enfants et les balades sur son lac expliquent pourquoi ce parc est certainement le plus apprécié de Strasbourg. Le quartier de l’Orangerie fait d’ailleurs partie de la Neustadt qui représente une aire construite en partie durant la domination allemande entre la fin du 19ème siècle et la 1ère guerre mondiale. On y trouve notamment le palais du Rhin, le parc du Contades et le musée Tomi Ungerer.
Quelles sont les différentes aides pour acheter un bien neuf à Strasbourg ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif gouvernemental destiné aux primo-accédants, qui permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf sans intérêts. Ensuite, la loi Pinel offre des avantages fiscaux considérables aux investisseurs qui souhaitent acquérir un bien neuf pour le mettre en location. Cette réduction d’impôt peut aller jusqu’à 17,5 % du prix d’achat du logement, favorisant ainsi l’investissement dans des zones à forte demande locative.
Par ailleurs, le dispositif Censi-Bouvard permet aux investisseurs en résidences de services (étudiantes, seniors, etc.) de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du montant investi. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier et profiter d’un marché en pleine croissance.
Enfin, les primo-accédants peuvent également se tourner vers le Plan Épargne Logement (PEL) et le Compte Épargne Logement (CEL) pour bénéficier d’un prêt immobilier à un taux préférentiel. Ces deux solutions d’épargne permettent de constituer un apport personnel tout en profitant d’une aide financière lors de l’achat d’un bien neuf à Strasbourg.
Il est important de noter que certaines de ces aides sont soumises à des conditions de ressources et de localisation du bien. Il est donc essentiel de se renseigner auprès des organismes compétents et de consulter un expert en immobilier afin de bénéficier des meilleures opportunités d’aides pour l’achat d’un bien neuf à Strasbourg.
Quel quartier miser pour investir dans le neuf à Strasbourg ?
Strasbourg, ville dynamique et attractive, dispose de nombreux quartiers prisés pour un investissement.
Le secteur de l’orangerie
L’Orangerie est un quartier résidentiel et verdoyant, situé à proximité du Parlement européen et du parc de l’Orangerie. Ce secteur est très recherché pour son cadre de vie paisible, ses commerces de proximité et ses établissements scolaires de qualité. Investir dans un bien neuf à l’Orangerie est un choix judicieux pour ceux qui souhaitent concilier vie urbaine et environnement calme.
Le quartier de la gare
Le quartier de la Gare bénéficie d’une situation géographique idéale, à quelques pas du centre-ville et des transports en commun (tramway, bus, gare TGV). Ce secteur en plein essor est particulièrement adapté pour un investissement locatif, notamment grâce à la présence de nombreux commerces, bureaux et écoles. De plus, la rénovation urbaine en cours dans ce quartier promet un fort potentiel de valorisation pour les biens immobiliers neufs.
Le quartier Robertsau
Situé au nord de Strasbourg, le quartier Robertsau est un secteur résidentiel qui séduit par son charme authentique et sa qualité de vie. Proche des institutions européennes et bien desservi par les transports en commun, ce quartier offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, ses parcs et ses écoles. Investir dans un bien neuf à la Robertsau est un excellent choix pour ceux qui recherchent un investissement pérenne et une demande locative stable.
Quels sont les futurs projets immobiliers à Strasbourg ?
Strasbourg, ville en constante évolution, prévoit plusieurs projets immobiliers ambitieux pour les années à venir. Ces projets vont dynamiser la ville et offrir de nouvelles opportunités d’investissement pour les acquéreurs.
Le projet des Deux-Rives
Le projet des Deux-Rives a pour but de redynamiser la zone située entre le centre-ville de Strasbourg et le quartier de la Meinau. Ce projet d’envergure prévoit la création d’un nouveau quartier mixte, qui combinera des logements, des bureaux, des commerces ainsi que des espaces verts. Les Deux-Rives offriront un cadre de vie moderne et attractif, avec une forte demande locative, ce qui en fait un investissement immobilier prometteur.
Le Technoparc NextMed
Le Technoparc NextMed est un projet dédié à l’innovation dans le domaine de la santé et des biotechnologies. Situé à quelques pas du CHU de Strasbourg et du campus universitaire, ce technopôle accueillera de nombreuses entreprises, des laboratoires ainsi que des centres de recherche spécialisés. Ce projet a pour but de positionner la ville de Strasbourg comme pôle d’excellence dans le domaine médical et permettre aux investisseurs de saisir des opportunités d’investissement pour les biens immobiliers neufs à proximité.
Le nouveau quartier des affaires
La ville de Strasbourg prévoit également la création d’un nouveau quartier des affaires. Son objectif principal est d’attirer des entreprises internationales pour renforcer et dynamiser la compétitivité économique de la ville. Ce projet comprend la construction de plusieurs immeubles de bureaux modernes et d’infrastructures adaptées aux besoins des entreprises. Avec ce nouveau quartier établi, les investisseurs pourront ainsi profiter de la demande croissante en logements et en espaces de travail dans ce quartier en plein développement.
