Acheter un bien à Marcy-L'Étoile
Investir dans un bien à Marcy-L'Étoile peut offrir de nombreux avantages. Une option intéressante est d'opter pour un investissement locatif.
En achetant un bien pour le louer à Marcy-L'Étoile, vous vous garantissez un rendement locatif sur le long terme. L'attractivité de Marcy-L'Étoile vous assure plus de facilité pour trouver des locataires sérieux en raison de la forte demande dans cette ville.
Si Marcy-L'Étoile vous a conquis et que vous voulez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est tout à fait faisable. Les logements y sont variés et sauront convenir autant à de jeunes actifs qu'à des familles à la recherche d'un cadre de vie avec toutes les commodités aux environs.
L'obtention d'un logement pour en faire un logement secondaire permet de bénéficier de votre bien durant une partie de l'année, tout en obtenant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce dispositif est souvent conjugué aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques de Marcy-L'Étoile, mais vous pouvez très bien investir dans un quartier plus calme et même laisser votre logement vide lorsque vous n'y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier à Marcy-L'Étoile, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui préservent l'acquéreur.
Dans le cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas contraire.
À partir du moment où le bien est terminé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous vices de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre.
Pour votre achat neuf à Marcy-L'Étoile, voici les étapes fondamentales à effectuer :
- Définir votre plan de financement ;
- Déterminer le type d'investissement (investissement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Rechercher le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Acquérir une prise en charge/solliciter un prêt à une banque si besoin ;
- Réserver votre futur logement (signature d'un contrat de réservation)
- Signer les documents officiels chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
Investir à Marcy-L'Étoile
La loi Pinel peut vous faciliter votre investissement à Marcy-L'Étoile. Le dispositif Pinel a été créé pour inciter la mise en location de logements neufs à des montants abordables, dans les agglomérations où le marché locatif est tendu.
Si vous souhaitez profiter de la loi Pinel, vous pourrez recevoir une défiscalisation allant jusqu'à 21% de la valeur de votre bien. Pour cela, divers critères sont à respecter, dont le majeur est la mise en location du logement pour une durée de 6 à 12 années, avec un loyer plafonné.
En fonction de la période de location choisie, vous pourrez bénéficier d'une déduction d'impôt de :
- 12% du montant du bien pour une location pour 6 années ;
- 18% du prix du bien pour une location pour 9 années ;
- 21% de la valeur du bien dans le cadre d'une location de 12 années.
Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est là pour réaliser un investissement locatif. Pour un achat en tant que logement principal vous pouvez potentiellement profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt mis en place par l'État qui a pour objectif d'encourager l'acquisition de biens par un plus grand nombre de personnes en France.
Ainsi que son label l'indique, le PTZ permet à l'acquéreur de ne reverser que le taux qui lui est alloué et non les intérêts. Le PTZ est attribué en complément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la globalité du prix du logement.
Pour être recevable au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été possesseur de sa résidence principale durant les deux années précédentes. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être sous un maximum, déterminé d'après la localisation du bien, et le logement payé doit devenir la résidence principale de l'acheteur durant 6 ans au minimum.
Si vous souhaitez effectuer un investissement locatif à Marcy-L'Étoile et profiter de la loi Pinel, ou investir dans une résidence principale et bénéficier du PTZ, des estimations en ligne sont accessibles pour vous aider à estimer votre éligibilité en fonction de vos revenus ainsi que les crédits accordés. Les estimations peuvent également vous assister dans de nombreuses démarches, en estimant par exemple les frais de notaire, votre capacité d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
Les avantages de Marcy-L'Étoile
Tous les investisseurs pourront trouver leur compte en obtenant un logement à Marcy-L'Étoile.
Ses 3700 habitants, d'une moyenne d'âge de 38 ans apprécient cette ville pour son charme incomparable et bénéficient de multiples infrastructures qui leur fournissent un bien-être journalier.
Cette ville, dont le code postal est 69280 est facilement accessible grâce à l'aéroport de Lyon-Bron, ce qui ne déplait pas à ses nombreux actifs.
Marcy-L'Étoile a tout : en effet, ses transports en commun, ses zones commerciales en font une ville dynamique.
