Les avantages des Bouches-du-Rhône
Situé dans le 13, le département des Bouches-du-Rhône affiche plusieurs opportunités d'investissement.
Pour votre investissement immobilier, le marché des Bouches-du-Rhône expose diverses options selon vos besoins.
Si vous voulez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Marseille est probablement l'idéal. Le marché locatif y est tendu et les loyers, du coup, y sont importants. En obtenant un bien neuf à Marseille, votre rendement locatif sera intéressant.
Si vous visez plutôt un endroit où installer définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Aix-En-Provence est idéale pour vous. Son cadre de vie attire majoritairement des familles, qui aiment ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est néanmoins hétéroclite et offre des biens divergents en centre-ville et en périphérie.
Marseille 13, quant à elle, saura capter le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses multiples infrastructures culturelles se présentent comme des atouts importants.
Marseille 15 propose une bonne opportunité d'investissement.
Investir dans les Bouches-du-Rhône
Dans le cadre de votre achat dans les Bouches-du-Rhône, vous pouvez tirer profit de la loi Pinel.
La défiscalisation peut s'élever jusqu'à 21% de la valeur de votre bien si vous passez par la loi Pinel. Pour cela, quelques critères sont à respecter, dont le majeur est la mise en location du logement pour une période allant de 6 à 12 ans, avec un loyer plafonné.
La période de location va impacter sur la déduction d'impôts :
- 12% de la valeur du bien pour une location sur 6 années ;
- 18% de la valeur du bien dans le cadre d'une location de 9 ans ;
- 21% de la valeur du bien dans le cadre d'une location pour 12 ans.
Le dispositif Pinel peut être considérablement rentable si vous souhaitez procéder à un achat pour louer, néanmoins incompatible avec l'investissement dans une résidence principale. Si vous souhaitez acheter un bien dans les Bouches-du-Rhône pour y demeurer, vous pourrez toutefois bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt mis en place par l'État qui a pour objectif de favoriser l'acquisition de biens par une plus grande partie de personnes en France.
Ainsi que son nom l'indique, le PTZ permet à l'acquéreur de rembourser uniquement la somme qui lui est prêtée et non les intérêts. Le PTZ est alloué en complément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir l'intégralité du prix du logement.
Pour être recevable au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été possesseur de son logement principal durant les deux dernières années. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être sous un maximum, établi selon la localité du bien, et le logement obtenu doit devenir la résidence principale de l'acheteur durant 6 ans au minimum.
Si vous souhaitez effectuer un investissement locatif dans les Bouches-du-Rhône et profiter de la loi Pinel, ou acheter un logement principal et profiter du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à déterminer votre éligibilité selon vos revenus ainsi que les montants accordés. Les estimations peuvent d'autre part vous assister dans de nombreuses démarches, en considérant par exemple les frais de notaire, votre capacité d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
Acheter un bien dans les Bouches-du-Rhône
Acheter un bien dans les Bouches-du-Rhône peut fournir plusieurs bénéfices. Une possibilité intéressante est d'opter pour un investissement locatif.
En achetant un bien de sorte à le louer dans les Bouches-du-Rhône, vous vous garantissez un rendement locatif sur le long terme.
Si le département des Bouches-du-Rhône vous a captivé et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est tout à fait pensable. Les logements y sont variés et sauront convenir autant à de jeunes dynamiques qu'à des familles à la recherche d'un cadre de vie avec toutes les commodités à proximité.
L'obtention d'un logement pour en faire une résidence secondaire permet de bénéficier de votre bien durant une partie de l'année, tout en recevant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce système est généralement associé aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques des Bouches-du-Rhône, mais vous pouvez très bien investir dans un quartier plus calme et même laisser votre logement inhabité quand vous n'y êtes pas.
Peu importe votre investissement immobilier dans les Bouches-du-Rhône, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui préservent l'acheteur.
Si vous investissez dans un bien en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront indemnisées le cas échéant. Vous pouvez ainsi obtenir votre bien en toute sérénité.
À partir du moment où le bien est achevé, ou si vous achetez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous défauts de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre.
Nous vous avons recensé les principales phases à effectuer pour l'achat d'un bien neuf dans les Bouches-du-Rhône :
- Fixer votre budget ;
- Déterminer le style d'investissement (investissement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Prospecter le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Acquérir un financement/demander un prêt à une banque si besoin ;
- Réserver votre bien (signature d'un contrat de réservation)
- Ratifier les documents originaux chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
