Acheter un bien dans les Landes
Investir dans un bien dans les Landes peut fournir plusieurs avantages.
En investissant dans un bien avec pour but de le louer dans les Landes, vous vous garantissez un rendement locatif sur le long terme. L'attractivité des Landes vous garantit plus de facilité pour trouver des locataires sérieux en raison de la forte demande dans cette ville.
Si le département des Landes vous a captivé et que vous voulez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que résidence principale y est parfaitement envisageable.
L'obtention d'un logement pour en faire une résidence secondaire permet de profiter de votre bien pendant une partie de l'année, tout en acquérant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce système est régulièrement conjugué aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques des Landes, mais vous pouvez très bien investir dans un quartier plus calme et même laisser votre logement vide lorsque vous n'y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier dans les Landes, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui préservent l'acquéreur.
Au cas où vous achetez un bien en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront restituées le cas contraire.
Une fois le bien terminé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous défauts de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre.
Pour l'acquisition d'un bien neuf dans les Landes, voici les étapes essentielles à effectuer :
- Spécifier votre crédit ;
- Convenir du genre de projet (investissement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Chercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Acquérir un financement/demander un prêt à un organisme bancaire si besoin ;
- Réserver votre futur bien (signature d'un contrat de réservation)
- Ratifier l'acte authentique chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
Investir dans les Landes
La loi Pinel peut vous faciliter votre achat dans les Landes.
La défiscalisation peut aller jusqu'à 21% de la valeur de votre achat dans l'hypothèse où vous passez par la loi Pinel. Afin d'y avoir droit, quelques éléments sont à considérer, dont le fondamental est la mise en location du bien pour une durée de 6 à 12 ans, à un loyer plafonné.
La durée de location va affecter sur la déduction d'impôts :
- 12% de la valeur du bien pour une location sur 6 années ;
- 18% de la valeur du bien dans le cadre d'une location de 9 ans ;
- 21% du montant du bien pour une location de 12 ans.
Il est nécessaire de comprendre que le dispositif Pinel est présent pour accomplir un investissement locatif. Pour un achat en tant que logement principal vous pouvez potentiellement profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Ainsi que son label l'indique, le PTZ permet à l'acheteur de ne couvrir que le montant qui lui est accordé et non les intérêts. Le PTZ est alloué en complément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir la totalité du montant du bien.
Pour être admissible au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été possesseur de sa résidence principale durant les deux années précédentes. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être inférieurs à un plafond, établi d'après la localisation du bien, et le logement acquis doit devenir le logement principal de l'acheteur pendant 6 ans au minimum.
Si vous voulez réaliser un investissement locatif dans les Landes et bénéficier de la loi Pinel, ou acquérir un logement principal et bénéficier du PTZ, des estimations en ligne sont accessibles pour vous aider à déterminer votre éligibilité selon vos revenus, mais aussi les crédits accordés. Les simulateurs peuvent également vous assister dans de nombreuses démarches, en considérant par exemple les frais de notaire, votre capacité d’emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
Les avantages des Landes
Localisé dans le 40, le département des Landes offre diverses possibilités d’investissement. Que vous aimiez la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y décèlerez le bien parfait.
Pour votre investissement immobilier, le marché des Landes propose plusieurs options en fonction de vos attentes.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Mont-De-Marsan est sûrement l'idéal. Le marché locatif y est tendu et les loyers, du coup, y sont élevés. En obtenant un bien neuf à Mont-De-Marsan, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous désirez plutôt un secteur où installer définitivement vos valises et profiter de votre famille, Dax est idéale pour vous. Son cadre de vie séduit principalement des familles, qui apprécient ses espaces verts et sa vie de quartier.
Biscarrosse, quant à elle, saura satisfaire le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses nombreuses infrastructures culturelles se présentent comme des atouts de taille.
Saint-Paul-Lès-Dax offre une bonne opportunité d'investissement.
