Les avantages des Deux-Sèvres
On retrouve plusieurs types d'investissement dans le 79, dans le département des Deux-Sèvres.
En ce qui concerne votre investissement immobilier, le marché des Deux-Sèvres propose diverses options en fonction de vos attentes.
Si vous souhaitez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Niort est sûrement la perle rare. En obtenant un bien neuf à Niort, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous désirez de préférence un endroit où mettre définitivement vos valises et profiter de votre famille, Bressuire est idéale pour vous. Son cadre de vie attire principalement des familles, qui apprécient ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est cependant disparate et offre des biens divergents en centre-ville et en périphérie.
Parthenay, quant à elle, saura satisfaire le cœur des plus actifs. Sa vie nocturne ainsi que ses abondantes infrastructures culturelles se révèlent comme des avantages de taille.
Thouars propose une bonne opportunité d'investissement. Ses infrastructures modernes en font une ville pratique où il fait bon vivre.
Investir dans les Deux-Sèvres
Pour votre investissement dans les Deux-Sèvres, vous avez la possibilité de tirer avantage de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été conçu pour encourager la mise en location de logements neufs à des prix abordables, dans les métropoles où le marché locatif est tendu.
Si vous décidez de bénéficier de la loi Pinel, vous pourrez recevoir une défiscalisation allant jusqu'à 21% de la valeur de votre bien. Pour cela, plusieurs éléments sont à considérer, dont le principal est la mise en location du logement pour une durée de 6 à 12 ans, avec un loyer plafonné.
Selon la durée de location validée, il sera possible de disposer d'une déduction d'impôt de :
- 12% de la valeur du bien dans le cadre d'une location de 6 ans ;
- 18% de la valeur du bien dans le cadre d'une location de 9 années ;
- 21% du prix du bien pour une location sur 12 ans.
Il est nécessaire de comprendre que le dispositif Pinel est présent pour réaliser un investissement locatif. Dans le cadre d'un achat en tant que résidence principale, il est possible de profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt soutenu par l'État qui a pour objectif d'encourager l'acquisition de biens par une plus grande partie de la population en France.
Ainsi que son nom l'indique, le PTZ permet à l'acheteur de reverser uniquement le montant qui lui est alloué et non les intérêts. Le PTZ est alloué en complément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir l'intégralité du montant du logement.
Pour être recevable au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédentes. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être sous un maximum, fixé en fonction de la localisation du bien, et le bien obtenu doit devenir la résidence principale de l'acheteur pendant 6 ans au moins.
Si vous voulez réaliser un investissement locatif dans les Deux-Sèvres et bénéficier de la loi Pinel, ou acquérir un logement principal et profiter du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à déterminer votre éligibilité par rapport à vos revenus, mais aussi les montants accordés. Les estimations peuvent par ailleurs vous assister dans de nombreuses démarches, en considérant par exemple les frais de notaire, votre capacité d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
Acheter un bien dans les Deux-Sèvres
Investir dans un bien dans les Deux-Sèvres peut révéler plusieurs profits. Une possibilité intéressante est d'opter pour un investissement locatif.
En achetant un bien de sorte à le louer dans les Deux-Sèvres, vous vous garantissez un rendement locatif durable.
Si le département des Deux-Sèvres vous a charmé et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est totalement concevable. Les biens y sont diversifiés et sauront convenir autant à de jeunes dynamiques qu'à des familles en quête d'un cadre de vie avec toutes les commodités à proximité.
L'obtention d'un bien pour en faire une résidence secondaire permet de profiter de votre bien durant une partie de l'année, tout en ayant une rente le reste du temps. Ce procédé est souvent associé aux locations à courte durée, dans les endroits dynamiques des Deux-Sèvres, mais il est aussi possible d'investir dans une zone plus tranquille et même laisser votre logement vide quand vous n'y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier dans les Deux-Sèvres, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui soutiennent l'acheteur.
Au cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas contraire.
Une fois le bien achevé, ou si vous investissez dans un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous défauts de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre.
Pour l'acquisition d'un bien neuf dans les Deux-Sèvres, voici les principales étapes à réaliser :
- Spécifier votre plan financier ;
- Convenir du style d'investissement (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Chercher le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Solliciter une prise en charge/demander un prêt à une banque si besoin ;
- Réserver votre bien (souscription d'un contrat de réservation)
- Ratifier l'acte authentique chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
