Les avantages de Charente-Maritime
Situé dans le 17, le département de Charente-Maritime propose plusieurs opportunités d'investissement.
Par rapport à votre investissement immobilier, le marché de Charente-Maritime expose plusieurs options selon vos attentes.
Si vous souhaitez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, La Rochelle est probablement la perle rare. Le marché locatif y est tendu et les loyers, par conséquent, y sont élevés. En obtenant un bien neuf à La Rochelle, votre rendement locatif sera intéressant.
Si vous désirez de préférence un endroit où installer définitivement vos valises et profiter de votre famille, Saintes est idéale pour vous. Son cadre de vie attire principalement des familles, qui aiment ses espaces verts et sa vie de quartier.
Rochefort, quant à elle, saura remporter le cœur des plus actifs. Sa vie nocturne ainsi que ses abondantes infrastructures culturelles se montrent comme des avantages de taille. Si la vitalité et les expériences sont centrales dans votre style de vie, Rochefort vous charmera.
Royan offre une bonne opportunité d'investissement.
Acheter un bien en Charente-Maritime
Investir dans un bien en Charente-Maritime peut offrir de nombreux avantages. Une option intéressante est d'opter pour un investissement locatif.
En investissant dans un bien de sorte à le louer en Charente-Maritime, vous vous assurez un rendement locatif sur le long terme.
Si le département de Charente-Maritime vous a conquis et que vous souhaitez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est tout à fait envisageable. Les biens y sont diversifiés et sauront convenir aussi à de jeunes dynamiques qu'à des familles à la recherche d'un cadre de vie comprenant toutes les commodités à proximité.
L'obtention d'un logement pour en faire un logement secondaire permet de profiter de votre bien durant une partie de l'année, tout en acquérant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce procédé est généralement conjugué aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques de Charente-Maritime, mais il est aussi possible d'investir dans un quartier plus tranquille et même laisser votre bien inhabité pendant que vous n'y êtes pas.
Quel que soit votre investissement immobilier en Charente-Maritime, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui préservent l'acheteur.
Dans le cas où vous investissez dans un bien en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera achevé ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas échéant.
Une fois le bien terminé, ou si vous investissez dans un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous vices de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre.
Pour votre achat neuf en Charente-Maritime, voici les étapes essentielles à réaliser :
- Prédéfinir votre budget ;
- Décider du genre d'investissement (investissement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Rechercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Solliciter un financement/demander un prêt à un organisme bancaire si nécessaire ;
- Réserver votre logement (signature d'un contrat de réservation)
- Ratifier les documents légaux chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
Investir en Charente-Maritime
La loi Pinel peut vous servir lors de votre investissement en Charente-Maritime. Le dispositif Pinel a été créé afin d'encourager la mise en location de logements neufs à des montants abordables, dans les agglomérations dans lesquelles le marché locatif est concentré.
La défiscalisation peut aller jusqu'à 21% de la valeur de votre achat dans l'hypothèse où vous passez par la loi Pinel. Pour cela, quelques éléments sont à considérer, dont le principal est la mise en location du bien pour une durée de 6 à 12 ans, avec un loyer plafonné.
En fonction de la période de location validée, vous pourrez bénéficier d'une déduction d'impôt de :
- 12% du montant du bien dans le cadre d'une location de 6 ans ;
- 18% de la valeur du bien pour une location sur 9 ans ;
- 21% de la valeur du bien pour une location pour 12 années.
Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est présent afin de réaliser un investissement locatif. Pour un achat en tant que résidence principale, il est possible de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt mis en place par l'État qui a pour objectif d'encourager l'acquisition de biens par une plus grande partie de personnes en France.
Ainsi que son label l'indique, le PTZ permet à l'acheteur de couvrir uniquement la somme qui lui est octroyée et non les intérêts. Le PTZ est alloué en supplément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la totalité du montant du bien.
Pour être recevable au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été détenteur de son logement principal durant les deux dernières années. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être sous un maximum, établi en fonction de la position du logement, et le bien payé doit devenir la résidence principale de l'acheteur durant 6 ans au moins.
Si vous désirez réaliser un investissement locatif en Charente-Maritime et bénéficier de la loi Pinel, ou acheter un logement principal et profiter du PTZ, des estimations en ligne sont accessibles pour vous aider à déterminer votre éligibilité selon vos revenus ainsi que les montants accordés.
