Pompe à chaleur dans l’immobilier neuf : tout ce qu’il faut savoir

Les pompes à chaleur sont de plus en plus fréquentes dans les logements neufs, valorisées par la Réglementation environnementale 2020. Mais comment ce mode de chauffage utilisant la chaleur disponible dans l’air extérieur fonctionne-t-il ? En quoi est-il pertinent sur le plan de l’environnement, des économies d’énergie et plus largement, du confort dans votre logement ?

On vous explique le fonctionnement, les modalités et les avantages d’une pompe à chaleur dans l’immobilier neuf.

Les pompes à chaleur sont de plus en plus souvent installées dans les logements neufs ou anciens : 66,4% des équipements de chauffage central individuel vendus sont des pompes à chaleur (Ademe - chiffres 2022).

Offrant une efficacité énergétique élevée, elles permettent de chauffer un logement de façon plus sobre et écologique, avec un bon rendement et sans recourir à des énergies fossiles.

Pourquoi choisir une pompe à chaleur dans un logement neuf?

Avantages énergétiques et écologiques

Chauffer son logement neuf avec une pompe à chaleur présente de nombreux avantages tant sur le plan de l’environnement que de votre budget d’acquisition et de fonctionnement.

- Premier bénéfice de cette technologie : son efficacité énergétique. Le rendement moyen d’une pompe à chaleur avoisine une valeur minimale de 4 : c’est-à-dire qu’elle produit 4 fois plus d’énergie calorifique qu’elle n’utilise d’énergie électrique. Ce rendement élevé permet de faire d’importantes économies d’énergie et donc des économies sur vos factures de chauffage.

- Autre avantage : si la pompe à chaleur est réversible, c’est-à-dire si elle peut produire du froid en été, elle vous permettra en outre de rafraîchir l’intérieur de votre logement en été et de bénéficier d’un confort élevé toute l’année. Un seul équipement, deux fonctions !

Chauffage PAC : un choix compatible avec la RE2020

Visant justement à améliorer le confort en hiver comme en été et la sobriété énergétique des bâtiments neufs, la Réglementation environnementale 2020 favorise l’installation des pompes à chaleur.

En imposant des standards énergétiques élevés pour les logements neufs, cette nouvelle réglementation valorise les solutions de chauffage qui rejettent peu de gaz à effet de serre.

La pompe à chaleur, efficace et fonctionnant avec de l’électricité, fait donc partie des systèmes de chauffage valorisés dans la RE2020 en lien avec une bonne isolation thermique du logement.

Réduction des factures d’énergie

Parce qu’en moyenne, une pompe à chaleur produit 4 fois plus de chaleur qu’elle ne consomme d’électricité (Ademe - Observ'ER, mai 2023), elle vous permet de garder la maîtrise de votre budget de chauffage à la fin de la saison.

En outre, en captant les calories présentes dans l’air (ou le sol), la pompe à chaleur vient aussi valoriser une énergie gratuite et naturellement disponible.

Jusqu’à une température de -8°C, une pompe à chaleur air-air consomme environ 2 fois moins d’énergie qu’une chaudière au gaz ou des convecteurs électriques.

Selon le type de matériel installé, une pompe à chaleur peut faire réaliser des économies de chauffage allant de 30 à 50 % (Izy EDF) par rapport à une chaudière classique.

En outre, les besoins de maintenance sont moins importants pour une pompe à chaleur, ce qui réduit les frais annuels liés à l’entretien : 150 €/an pour une chaudière contre 220€/2 ans pour une PACE (Izy EDF).

https://www.izi-by-edf-renov.fr/blog/chaudiere-gaz-ou-pompe-a-chaleur

L’impact d’une pompe à chaleur sur la valeur du bien immobilier neuf

Le budget d'installation d’une pompe à chaleur peut représenter un coût élevé dans certaines configurations. Installer une pompe à chaleur dans un logement valorise ce dernier – notamment lors de la réalisation du diagnostic de performance énergétique - et contribue à faciliter, à terme, sa revente.

Comme pour l’isolation de votre logement, une pompe à chaleur assure à votre acheteur de bénéficier d’un chauffage économe en énergie au fil des mois dès son emménagement, ce qui constitue un argument de vente convaincant pour les indécis.

Comment fonctionne une pompe à chaleur dans un logement neuf ?

Principe de fonctionnement

Une pompe à chaleur fonctionne comme un frigo, mais inversé : la pompe prélève la chaleur (gratuite) présente dans l’air extérieur (ou dans l’eau ou le sol selon le type de pompes à chaleur) et la restitue à l’intérieur de votre logement pour le chauffer.

Ce processus peut être inversé lorsque la pompe à chaleur est en mode réversible.

Différents types de pompes à chaleur

Pour aller dans le détail, sachez qu’il existe 3 grandes familles de pompe à chaleur :

- les pompes à chaleur air-air qui captent les calories de l’air extérieur pour chauffer l’intérieur du logement. Ce type de pompes à chaleur est la plus facile et la moins coûteuse à installer,

- les pompes à chaleur air-eau qui vont extraire les calories de l’air extérieur pour chauffer de l’eau qui est ensuite utilisée pour chauffer l’air intérieur. Ce système de chauffage est plus difficile à installer, et donc plus onéreux, mais offre de meilleurs rendements,

- les pompes à chaleur géothermique qui, elles, récupèrent la chaleur du sol via des sondes géothermiques. Le sol offre en effet une inertie thermique plus importante que l’air. Ce type de PAC est très efficace pour le chauffage et la production d’eau chaude. L’installation de sondes géothermiques est toutefois complexe et requiert de la surface, ce qui peut se révéler plus onéreux.

https://librairie.ademe.fr/ged/8382/guide-pompe-a-chaleur.pdf

Quel entretien prévoir pour une pompe à chaleur ?

Fréquence et étapes d’entretien

Comme tout appareil de chauffage, une pompe à chaleur doit être révisée annuellement. Un professionnel vient notamment s’assurer de l’absence de fuite du circuit frigorifique, qui sont heureusement très rares.

Un nettoyage régulier des échangeurs est également requis pour conserver un bon rendement de chauffage, ainsi qu’une vérification du fonctionnement des équipements, comme le compresseur et les ventilateurs.

Enfin, les différents filtres doivent également être vérifiés et nettoyés.

De votre côté, vous pouvez vous assurer régulièrement qu’aucun branchage ne vient obstruer la circulation de l’air ou la rotation des hélices de votre unité centrale extérieure.

L’importance d’une bonne maintenance pour maintenir l’efficacité énergétique

Une pompe à chaleur bien installée et bien vérifiée assure un fonctionnement efficace du chauffage de votre logement : il est important de solliciter un professionnel certifié pour l’entretien de vos équipements.

La performance globale d’une pompe à chaleur relève en effet de :
- son bon dimensionnement,
- d’une installation dans les règles,
- et d’un entretien régulier.

Ces 3 attentions sont l’assurance que votre pompe à chaleur fonctionnera de façon optimale et vous assurera des économies d’énergie et un niveau de confort adapté.

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Pour un logement qui réponde pleinement à vos exigences environnementales, renseignez-vous également sur les apports d’un logement connecté aux réseaux de chaleur urbains ou d’une construction bas carbone !