Investir à Nice
Investir dans un programme immobilier neuf à Nice signifie que vous avez la possibilité de profiter de la loi Pinel.
Si vous voulez profiter de la loi Pinel, vous pourrez recevoir une défiscalisation allant jusqu'à 17,5 % de la valeur de votre bien. Pour cela, certains éléments sont à considérer, dont le fondamental est la mise en location du bien pour une durée allant de 6 à 12 ans, avec un loyer plafonné.
Selon la durée de location validée, il sera possible de bénéficier d'une diminution d'impôt de :
- 10,5 % du prix du bien pour une location pour 6 ans ;
- 15 % du coût du bien dans le cadre d'une location pour 9 ans ;
- 17,5 % de la valeur du bien pour une location pour 12 ans.
Il est nécessaire de comprendre que le dispositif Pinel est présent pour réaliser un investissement locatif. Dans le cadre d'un investissement en tant que logement principal vous pouvez potentiellement bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Comme son label le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acheteur de reverser uniquement le montant qui lui est prêté et non les intérêts. Le PTZ est attribué en supplément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir l'intégralité du coût du logement.
Pour être recevable au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédentes. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être sous un maximum, établi selon la position du bien, et le logement acquis doit devenir la résidence principale de l'acquéreur durant 6 ans au moins.
Si vous voulez accomplir un investissement locatif à Nice et bénéficier de la loi Pinel, ou acquérir une résidence principale et bénéficier du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à préciser votre éligibilité selon vos revenus ainsi que les sommes accordées.
Dispositifs de défiscalisation
La ville de Nice, véritable joyau de la Côte d’Azur, offre un cadre de vie exceptionnel qui attire chaque année de nombreux investisseurs immobiliers. Afin d’encourager ces investissements, plusieurs dispositifs de défiscalisation sont mis en place par le gouvernement français. En plus du dispositif Pinel, le dispositif Malraux et le dispositif Denormandie offrent également des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs souhaitant investir dans l’immobilier niçois.
Impôt sur les revenus locatifs
L’impôt sur les revenus locatifs est un élément essentiel à prendre en compte lors d’un investissement immobilier à Nice. Cette ville génère des revenus locatifs soumis à l’impôt sur le revenu. Ces revenus doivent être déclarés dans la catégorie des revenus fonciers ou des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), selon le type de location. Pour les locations non-meublées, le régime, réel ou micro-foncier, peut être choisi en fonction des dépenses engagées et des revenus perçus. Pour les locations meublées, l’investisseur peut opter pour le régime réel ou le régime micro-BIC, ce dernier offrant un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.
Économie dynamique
Une économie en pleine croissance attire les entreprises, les travailleurs et les étudiants, générant ainsi une demande soutenue en logements et un potentiel de valorisation du patrimoine immobilier niçois. L’économie dynamique de Nice se caractérise par la présence de secteurs d’activité variés et en expansion, un marché de l’emploi en bonne santé, des infrastructures de qualité et des projets d’urbanisme ambitieux.
Programme neuf et défiscalisation à Nice
Réputée pour son cadre de vie idyllique et son dynamisme économique, Nice offre des opportunités d’investissement immobilier attractives grâce aux dispositifs fiscaux en vigueur. Le dispositif Pinel, par exemple, permet aux investisseurs d’acquérir un logement neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 17,5 % du montant de l’investissement, pour une durée de 12 ans. A minima, le bien devra être loué pour une durée de 6 ans. De plus, les programmes neufs répondent aux dernières normes environnementales et énergétiques en vigueur, garantissant ainsi des performances énergétiques optimales et des charges réduites pour les locataires.
Investissez dans des opportunités immobilières à Nice
Située sur la Côte d’Azur, cette métropole bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, d’un marché immobilier en constante évolution et d’un fort potentiel touristique. De plus, la ville propose un large éventail de biens immobiliers, allant des appartements aux villas en passant par les programmes neufs éligibles à des dispositifs de défiscalisation. En outre, Nice est dotée d’excellentes infrastructures de transport et d’un réseau de communication performant, facilitant l’accès à d’autres villes françaises et européennes. En investissant à Nice, vous pourrez diversifier votre patrimoine, générer des revenus complémentaires et bénéficier d’un marché immobilier en pleine expansion.
