Investir dans le Calvados
Pour votre achat dans le Calvados, vous avez la possibilité de tirer profit de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été fondé pour inciter le placement de logements neufs en location à des tarifs accessibles, dans les métropoles où le marché locatif est concentré.
Si vous souhaitez bénéficier de la loi Pinel, vous pourrez acquérir une défiscalisation allant jusqu'à 21% du prix de votre achat.
Il est nécessaire de comprendre que le dispositif Pinel est là afin de réaliser un investissement locatif. Dans le cadre d'un investissement en tant que logement principal, il est possible de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Ainsi que son nom l'indique, le PTZ permet à l'acquéreur de rembourser uniquement le taux qui lui est alloué et non les intérêts. Le PTZ est accordé en supplément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir l'intégralité du montant du logement.
Afin d'être admissible au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédentes. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être inférieurs à un plafond, établi d'après la situation du bien, et le bien payé doit devenir le logement principal de l'acquéreur durant 6 ans au minimum.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le Calvados et profiter de la loi Pinel, ou investir dans un logement principal et profiter du PTZ, des simulateurs en ligne sont accessibles pour vous aider à déterminer votre éligibilité en fonction de vos revenus ainsi que les sommes accordées. Les simulateurs peuvent également vous assister dans de multiples démarches, en estimant par exemple les frais de notaire, votre faculté d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
Acheter un bien dans le Calvados
Acheter un bien dans le Calvados peut présenter de nombreux bénéfices.
En achetant un bien avec pour but de le louer dans le Calvados, vous vous assurez un rendement locatif sur le long terme.
Si le département du Calvados vous a captivé et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que demeure principale y est tout à fait faisable.
L'obtention d'un bien pour en faire une résidence secondaire permet de bénéficier de votre bien durant une partie de l'année, tout en obtenant une rente le reste du temps. Ce procédé est généralement conjugué aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques du Calvados, mais vous pouvez très bien investir dans une zone plus calme et même laisser votre logement inhabité pendant que vous n'y êtes pas.
Quel que soit votre projet immobilier dans le Calvados, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui soutiennent l'acquéreur.
Dans le cas où vous achetez un bien en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront indemnisées le cas échéant. Vous pouvez par conséquent obtenir votre bien en toute quiétude.
À partir du moment où le bien est terminé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous vices de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre. Ainsi, l'achat d'un bien neuf offre une quiétude qui n'est pas des moindres.
Pour l'acquisition d'un bien neuf dans le Calvados, voici les principales étapes à effectuer :
- Préciser votre plan de financement ;
- Statuer sur le style d'investissement (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Chercher le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Solliciter un financement/solliciter un prêt à une banque si besoin ;
- Réserver votre logement (signature d'un contrat de réservation)
- Ratifier les documents originaux chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
Les avantages du Calvados
On distingue plusieurs types d'investissement dans le 14, dans le département du Calvados. Que vous soyez amoureux de la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y trouverez le bien parfait.
Pour votre investissement immobilier, le marché du Calvados présente plusieurs options selon vos attentes.
Si vous désirez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Caen est sûrement l'idéal. En obtenant un bien neuf à Caen, votre rendement locatif sera intéressant.
Si vous visez plutôt un emplacement où placer définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Hérouville-Saint-Clair est idéale pour vous. Son cadre de vie séduit majoritairement des familles, qui apprécient ses espaces verts et sa vie de quartier.
Lisieux, quant à elle, saura satisfaire le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses multiples infrastructures culturelles se montrent comme des avantages de taille.
Bayeux présente une bonne opportunité d'investissement. Ses infrastructures modernes en font une ville agréable où il fait bon vivre.
