Les avantages de Deauville
La commune de Deauville offre des avantages qui sauront ravir tous les types d'investisseurs.
Ses 3700 citadins, âgés en moyenne de 51 ans apprécient cette ville pour son attrait sans pareil et profitent de nombreuses infrastructures qui leur apportent un confort journalier.
Cette ville, dont le code postal est 14800 est facilement accessible grâce à l'aéroport de Deauville - Normandie, ce qui ne déplait pas à ses nombreux actifs.
Deauville a tout : en effet, ses transports en commun, ses zones commerciales font d'elle une ville dynamique dans laquelle chacun y trouve son compte.
Ses quartiers variés révèlent ses facettes variées, dont les forces s'allient pour former une ville agréable et attractive.
Acheter un bien à Deauville
Acheter un bien à Deauville peut révéler divers bénéfices. Une possibilité intéressante est d'opter pour un investissement locatif.
En investissant dans un bien avec pour but de le louer à Deauville, vous vous garantissez un rendement locatif durable. L'attractivité de Deauville vous garantit plus de facilité pour trouver des locataires sérieux du fait de la grande demande dans cette ville.
Si Deauville vous a charmé et que vous souhaitez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est totalement pensable. Les logements y sont variés et sauront plaire autant à de jeunes dynamiques qu'à des familles en quête d'un cadre de vie avec toutes les commodités aux environs.
L'acquisition d'un bien pour en faire une résidence secondaire permet de profiter de votre bien pendant une partie de l'année, tout en ayant une rentrée d'argent le reste du temps. Ce système est régulièrement conjugué aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques de Deauville, mais vous pouvez très bien investir dans un secteur plus calme et même laisser votre logement vide quand vous n'y êtes pas.
Quel que soit votre investissement immobilier à Deauville, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui soutiennent l'acquéreur.
Si vous achetez un bien en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas contraire. Vous pouvez ainsi obtenir votre bien en toute tranquillité.
Une fois le bien terminé, ou si vous achetez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous défauts de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre. Ainsi, l'acquisition d'un bien neuf offre une quiétude qui n'est pas des moindres.
Nous vous avons listé les principales phases à effectuer pour l'achat d'un bien neuf à Deauville :
- Définir votre plan de financement ;
- Déterminer le genre de projet (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Prospecter le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Trouver un financement/solliciter un prêt à une banque si besoin ;
- Réserver votre bien (souscription d'un contrat de réservation)
- Signer les documents originaux chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
Investir à Deauville
Pour votre investissement à Deauville, vous avez la possibilité de tirer profit de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été conçu pour encourager le placement de logements neufs en location à des tarifs raisonnables, dans les agglomérations dans lesquelles le marché locatif est concentré.
La défiscalisation peut aller jusqu'à 21% de la valeur de votre bien dans l'hypothèse où vous passez par la loi Pinel. Pour cela, certains éléments sont à suivre, dont le majeur est la mise en location du bien pour une période allant de 6 à 12 années, avec un loyer plafonné.
La période de location va impacter sur la diminution d'impôts :
- 12% de la valeur du bien pour une location sur 6 ans ;
- 18% de la valeur du bien dans le cadre d'une location sur 9 années ;
- 21% de la valeur du bien pour une location de 12 années.
Le dispositif Pinel peut s'avérer considérablement rentable si vous voulez réaliser un achat pour louer, néanmoins incompatible avec l'achat d'une résidence principale. Si vous voulez acheter un bien à Deauville pour y demeurer, vous pourrez toutefois profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Comme son label le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acquéreur de ne rembourser que le montant qui lui est alloué et non les intérêts. Le PTZ est accordé en complément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir l'intégralité du montant du bien.
Afin d'être admissible au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être inférieurs à un plafond, déterminé selon la localité du logement, et le logement obtenu doit devenir la résidence principale de l'acquéreur durant 6 ans au moins.
Si vous désirez effectuer un investissement locatif à Deauville et bénéficier de la loi Pinel, ou acheter une résidence principale et profiter du PTZ, des simulateurs en ligne sont accessibles pour vous aider à estimer votre éligibilité en fonction de vos revenus, mais aussi les sommes accordées.
