Investir dans l'Orne
La loi Pinel peut vous aider lors de votre achat dans l'Orne.
Si vous décidez de profiter de la loi Pinel, vous pourrez obtenir une défiscalisation allant jusqu'à 21% du montant de votre bien. Pour cela, quelques éléments sont à respecter, dont le fondamental est la mise en location du logement pour une durée allant de 6 à 12 ans, avec un loyer plafonné.
La période de location va affecter sur la diminution d'impôts :
- 12% du prix du bien pour une location de 6 ans ;
- 18% du coût du bien dans le cadre d'une location de 9 ans ;
- 21% de la valeur du bien pour une location de 12 ans.
Le dispositif Pinel peut être considérablement rentable si vous souhaitez effectuer un achat pour louer, néanmoins incompatible avec l'achat d'une résidence principale. Si vous souhaitez investir dans un bien dans l'Orne pour y demeurer, vous pourrez néanmoins profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt mis en place par l'État qui a pour objectif de favoriser l'acquisition de biens par un plus grand nombre de personnes en France.
Comme son acronyme l'indique, le PTZ permet à l'acheteur de rembourser uniquement le montant qui lui est octroyé et non les intérêts. Le PTZ est alloué en complément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir la totalité du prix du bien.
Pour être recevable au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été détenteur de sa résidence principale durant les deux dernières années. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être inférieurs à un plafond, déterminé en fonction de la situation du bien, et le bien acquis doit devenir la résidence principale de l'acquéreur durant 6 ans au moins.
Si vous souhaitez accomplir un investissement locatif dans l'Orne et bénéficier de la loi Pinel, ou avoir un logement principal et bénéficier du PTZ, des estimations en ligne existent pour vous aider à déterminer votre éligibilité en fonction de vos revenus ainsi que les crédits accordés.
Acheter un bien dans l'Orne
On peut obtenir plusieurs possibilités suite à l'achat d'un bien dans l'Orne
En achetant un bien de sorte à le louer dans l'Orne, vous vous garantissez un rendement locatif durable.
Si le département de l'Orne vous a charmé et que vous voulez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est tout à fait concevable.
L'obtention d'un logement pour en faire un logement secondaire permet de profiter de votre bien pendant une partie de l'année, tout en gagnant une rente le reste du temps. Ce procédé est fréquemment associé aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques de l'Orne, mais vous pouvez très bien investir dans un quartier plus calme et même laisser votre logement inhabité lorsque vous n'y êtes pas.
Quel que soit votre investissement immobilier dans l'Orne, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui soutiennent l'acquéreur.
Au cas où vous achetez un bien en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront indemnisées le cas échéant. Vous pouvez ainsi obtenir votre bien en toute tranquillité.
Une fois le bien terminé, ou si vous achetez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous défauts de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre.
Nous vous avons recensé les principales phases à réaliser pour l'achat d'un bien neuf dans l'Orne :
- Définir votre budget ;
- Convenir du genre d'investissement (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Chercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Trouver un financement/demander un prêt à un organisme bancaire si besoin ;
- Réserver votre logement (signature d'un contrat de réservation)
- Signer les documents originaux chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
Les avantages de l'Orne
Situé dans le 61, le département de l'Orne présente plusieurs opportunités d'investissement.
Par rapport à votre investissement immobilier, le marché de l'Orne expose plusieurs options en fonction de vos attentes.
Si vous souhaitez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Alençon est certainement la perle rare. En obtenant un bien neuf à Alençon, votre rendement locatif sera intéressant.
Si vous désirez de préférence un lieu où placer définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Flers est faite pour vous. Son cadre de vie séduit principalement des familles, qui aiment ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est cependant hétéroclite et offre des biens divergents en centre-ville et en périphérie.
Argentan, quant à elle, saura capter le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses multiples infrastructures culturelles se révèlent comme des atouts de taille. Si la vitalité et les expériences sont fondamentales dans votre style de vie, Argentan vous enchantera.
L'Aigle présente une bonne opportunité d'investissement. Ses infrastructures développées en font une ville pratique où il fait bon vivre.
