Acheter un bien dans le Tarn-et-Garonne
On peut obtenir plusieurs possibilités suite à l'obtention d'un bien dans le Tarn-et-Garonne
En investissant dans un bien pour le louer dans le Tarn-et-Garonne, vous vous assurez un rendement locatif sur le long terme. L'attractivité du Tarn-et-Garonne vous assure plus de facilité pour trouver des locataires sérieux en raison de la grande demande dans cette ville.
Si le département du Tarn-et-Garonne vous a charmé et que vous souhaitez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est totalement faisable.
L'acquisition d'un bien pour en faire une résidence secondaire permet de profiter de votre bien durant une partie de l'année, tout en recevant une rente le reste du temps. Ce procédé est régulièrement allié aux locations à courte durée, dans les endroits dynamiques du Tarn-et-Garonne, mais vous pouvez très bien investir dans une zone plus calme et même laisser votre logement vide lorsque vous n'y êtes pas.
Quel que soit votre projet immobilier dans le Tarn-et-Garonne, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui soutiennent l'acheteur.
Au cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera achevé ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas échéant.
Une fois le bien terminé, ou si vous investissez dans un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous défauts de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre.
Pour l'acquisition d'un bien neuf dans le Tarn-et-Garonne, voici les principales étapes à réaliser :
- Préciser votre plan financier ;
- Statuer sur le type de projet (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Chercher le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Acquérir une prise en charge/demander un prêt à un organisme bancaire si besoin ;
- Réserver votre logement (souscription d'un contrat de réservation)
- Conclure l'acte authentique chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
Investir dans le Tarn-et-Garonne
La loi Pinel peut vous faciliter votre achat dans le Tarn-et-Garonne. Le dispositif Pinel a été fondé afin d'encourager la mise en location de logements neufs à des prix abordables, dans les agglomérations où le marché locatif est concentré.
Si vous souhaitez bénéficier de la loi Pinel, vous pourrez recevoir une défiscalisation allant jusqu'à 21% de la valeur de votre bien. Pour l'obtenir, certains éléments sont à suivre, dont le majeur est la mise en location du logement pour une durée de 6 à 12 années, avec un loyer plafonné.
En fonction de la durée de location validée, il sera possible de bénéficier d'une diminution d'impôt de :
- 12% de la valeur du bien dans le cadre d'une location pour 6 ans ;
- 18% du prix du bien pour une location de 9 années ;
- 21% du prix du bien pour une location de 12 ans.
Le dispositif Pinel peut s'avérer spécialement rentable si vous souhaitez procéder à un investissement locatif, mais impossible avec l'investissement dans une résidence principale. Si vous voulez investir dans un bien dans le Tarn-et-Garonne pour y résider, vous pourrez toutefois bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt mis en place par l'État qui a pour but d'encourager l'obtention de biens par un plus grand nombre de la population française.
Comme son acronyme le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acquéreur de ne rembourser que le taux qui lui est accordé et non les intérêts. Le PTZ est alloué en complément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir la globalité du montant du bien.
Pour être éligible au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été détenteur de sa résidence principale durant les deux années précédentes. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être sous un plafond, établi selon la position du bien, et le logement obtenu doit devenir la résidence principale de l'acquéreur durant 6 ans au minimum.
Si vous voulez réaliser un investissement locatif dans le Tarn-et-Garonne et profiter de la loi Pinel, ou acheter une résidence principale et bénéficier du PTZ, des simulateurs en ligne sont accessibles pour vous aider à estimer votre éligibilité en fonction de vos revenus ainsi que les sommes accordées. Les simulateurs peuvent par ailleurs vous assister dans de multiples démarches, en évaluant par exemple les frais de notaire, votre capacité d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
Les avantages du Tarn-et-Garonne
On distingue différents types d'investissement dans le 82, dans le département du Tarn-et-Garonne. Que vous soyez amoureux de la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y trouverez le bien idéal.
En ce qui concerne votre investissement immobilier, le marché du Tarn-et-Garonne propose plusieurs options en fonction de vos attentes.
Si vous désirez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Montauban est sûrement la perle rare. En achetant un bien neuf à Montauban, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous recherchez de préférence un emplacement où poser définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Castelsarrasin est faite pour vous. Son cadre de vie attire principalement des familles, qui apprécient ses espaces verts et sa vie de quartier.
Moissac, quant à elle, saura capter le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses abondantes infrastructures culturelles se montrent comme des avantages importants.
Caussade offre une bonne opportunité d'investissement. Ses infrastructures modernes en font une ville pratique où il fait bon vivre.
