Acheter un bien en Haute-Garonne
On peut posséder plusieurs options suite à l'acquisition d'un bien immobilier en Haute-Garonne
En investissant dans un bien pour le louer en Haute-Garonne, vous vous garantissez un rendement locatif durable. L'attractivité de Haute-Garonne vous assure plus de facilité pour trouver des locataires sérieux en raison de la grande demande dans cette ville.
Si le département de Haute-Garonne vous a captivé et que vous souhaitez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est tout à fait envisageable. Les logements y sont variés et sauront plaire autant à de jeunes actifs qu'à des familles en quête d'un cadre de vie comprenant toutes les commodités aux alentours.
L'acquisition d'un bien pour en faire un logement secondaire permet de bénéficier de votre bien pendant une partie de l'année, tout en obtenant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce système est régulièrement associé aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques de Haute-Garonne, mais vous pouvez très bien investir dans une zone plus tranquille et même laisser votre bien inhabité quand vous n'y êtes pas.
Peu importe votre investissement immobilier en Haute-Garonne, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui protègent l'acquéreur.
Au cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront reversées le cas contraire.
À partir du moment où le bien est achevé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous vices de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre.
Nous vous avons catalogué les principales phases à effectuer pour l'achat d'un bien neuf en Haute-Garonne :
- Définir votre budget ;
- Statuer sur le type d'investissement (investissement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Rechercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Trouver une prise en charge/solliciter un prêt à une banque si nécessaire ;
- Réserver votre futur bien (souscription d'un contrat de réservation)
- Ratifier l'acte original chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
Les avantages de Haute-Garonne
Localisé dans le 31, le département de Haute-Garonne propose diverses possibilités d'investissement.
Pour votre investissement immobilier, le marché de Haute-Garonne offre plusieurs options en fonction de vos besoins.
Si vous voulez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Toulouse est probablement l'idéal. En obtenant un bien neuf à Toulouse, votre rendement locatif sera intéressant.
Si vous visez plutôt un emplacement où installer définitivement vos valises et profiter de votre famille, Colomiers est idéale pour vous. Son cadre de vie attire majoritairement des familles, qui apprécient ses espaces verts et sa vie de quartier.
Tournefeuille, quant à elle, saura conquérir le cœur des plus actifs. Sa vie nocturne ainsi que ses multiples infrastructures culturelles se montrent comme des avantages importants. Si la vitalité et les expériences sont capitales dans votre style de vie, Tournefeuille vous charmera.
Muret propose une bonne opportunité d'investissement. Ses infrastructures modernes en font une ville agréable où il fait bon vivre.
Investir en Haute-Garonne
Dans le cadre de votre achat en Haute-Garonne, vous avez la possibilité de tirer profit de la loi Pinel.
La défiscalisation peut s'élever jusqu'à 21% de la valeur de votre achat dans l'hypothèse où vous passez par la loi Pinel. Pour l'obtenir, divers éléments sont à suivre, dont le principal est la mise en location du bien pour une durée allant de 6 à 12 ans, avec un loyer plafonné.
La durée de location va impacter sur la déduction d'impôts :
- 12% du prix du bien dans le cadre d'une location pour 6 ans ;
- 18% du montant du bien dans le cadre d'une location pour 9 ans ;
- 21% de la valeur du bien pour une location sur 12 ans.
Le dispositif Pinel peut être considérablement intéressant si vous désirez procéder à un investissement locatif, en revanche impossible avec l'investissement dans une résidence principale. Si vous désirez acheter un bien en Haute-Garonne pour y résider, vous pourrez néanmoins bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Comme son label le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acquéreur de ne rembourser que le taux qui lui est accordé et non les intérêts. Le PTZ est alloué en complément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la totalité du coût du bien.
Pour être admissible au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été détenteur de son logement principal durant les deux dernières années. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être inférieurs à un maximum, déterminé selon la situation du bien, et le bien acheté doit devenir la résidence principale de l'acquéreur pendant 6 ans au minimum.
Si vous voulez réaliser un investissement locatif en Haute-Garonne et profiter de la loi Pinel, ou acquérir une résidence principale et profiter du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à estimer votre éligibilité en fonction de vos revenus ainsi que les sommes accordées. Les estimations peuvent par ailleurs vous servir dans de nombreuses démarches, en considérant par exemple les frais de notaire, votre faculté d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
