Acheter un bien dans la Drôme
On peut obtenir plusieurs options suite à l'achat d'un bien immobilier dans la Drôme.
En achetant un bien avec pour but de le louer dans la Drôme, vous vous garantissez un rendement locatif durable.
Si le département de la Drôme vous a captivé et que vous voulez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est tout à fait concevable. Les biens y sont variés et sauront convenir autant à de jeunes actifs qu'à des familles en quête d'un cadre de vie avec toutes les commodités aux alentours.
L'obtention d'un bien pour en faire une résidence secondaire permet de bénéficier de votre bien durant une partie de l'année, tout en gagnant une rente le reste du temps. Ce dispositif est fréquemment associé aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques de la Drôme, mais il est aussi possible d'investir dans une zone plus calme et même laisser votre logement inhabité lorsque vous n'y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier dans la Drôme, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui soutiennent l'acheteur.
Si vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera accompli ou que les sommes investies vous seront restituées le cas contraire. Vous pouvez par conséquent obtenir votre bien en toute quiétude.
Une fois le bien terminé, ou si vous achetez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous vices de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre.
Nous vous avons listé les principales étapes à réaliser pour l'achat d'un bien neuf dans la Drôme :
- Fixer votre crédit ;
- Déterminer le style de projet (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Rechercher le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Solliciter un financement/demander un prêt à une banque si besoin ;
- Réserver votre logement (signature d'un contrat de réservation)
- Conclure les documents originaux chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
Investir dans la Drôme
Pour votre investissement dans la Drôme, vous avez la possibilité de tirer avantage de la loi Pinel.
Si vous souhaitez profiter de la loi Pinel, vous pourrez recevoir une défiscalisation allant jusqu'à 21% du montant de votre achat. Afin d'y avoir droit, plusieurs éléments sont à respecter, dont le principal est la mise en location du logement pour une période allant de 6 à 12 ans, à un loyer plafonné.
Selon la durée de location définie, vous pourrez bénéficier d'une déduction d'impôt de :
- 12% du prix du bien dans le cadre d'une location de 6 ans ;
- 18% de la valeur du bien pour une location pour 9 ans ;
- 21% du prix du bien dans le cadre d'une location pour 12 ans.
Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est là pour accomplir un investissement locatif. Dans le cadre d'un achat en tant que résidence principale, il est possible de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt soutenu par l'État qui a pour but d'encourager l'acquisition de biens par un plus grand nombre de personnes en France.
Comme son nom le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acquéreur de ne couvrir que le montant qui lui est alloué et non les intérêts. Le PTZ est accordé en complément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir l'intégralité du montant du logement.
Pour être admissible au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être sous un plafond, fixé en fonction de la position du bien, et le logement payé doit devenir le logement principal de l'acheteur pendant 6 ans au minimum.
Si vous souhaitez effectuer un investissement locatif dans la Drôme et bénéficier de la loi Pinel, ou investir dans une résidence principale et bénéficier du PTZ, des simulateurs en ligne sont accessibles pour vous aider à préciser votre éligibilité par rapport à vos revenus ainsi que les sommes accordées. Les estimations peuvent d'autre part vous assister dans de multiples démarches, en évaluant par exemple les frais de notaire, votre faculté d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
Les avantages de la Drôme
Localisé dans le 26, le département de la Drôme propose diverses opportunités d'investissement. Que vous aimiez la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y trouverez le bien idéal.
Pour votre investissement immobilier, le marché de la Drôme expose diverses options selon vos attentes.
Si vous souhaitez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Valence est certainement l'idéal. En obtenant un bien neuf à Valence, votre rendement locatif sera intéressant.
Si vous cherchez plutôt un emplacement où poser définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Montélimar est faite pour vous. Son cadre de vie séduit principalement des familles, qui aiment ses espaces verts et sa vie de quartier.
Romans-Sur-Isère, quant à elle, saura remporter le cœur des plus actifs. Sa vie nocturne ainsi que ses abondantes infrastructures culturelles se montrent comme des avantages de taille. Bourg-Lès-Valence présente une bonne opportunité d'investissement.
