Acheter un bien dans l'Ain
On peut avoir plusieurs possibilités suite à l'achat d'un bien dans l'Ain
En investissant dans un bien avec pour but de le louer dans l'Ain, vous vous assurez un rendement locatif sur le long terme. L'attractivité de l'Ain vous assure plus de facilité pour trouver des locataires honnêtes en raison de la forte demande dans cette ville.
Si le département de l'Ain vous a charmé et que vous désirez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que demeure principale y est tout à fait envisageable. Les biens y sont variés et sauront convenir autant à de jeunes actifs qu'à des familles en quête d'un cadre de vie avec toutes les commodités à proximité.
L'obtention d'un logement pour en faire un logement secondaire permet de profiter de votre bien durant une partie de l'année, tout en acquérant une rente le reste du temps. Ce système est souvent conjugué aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques de l'Ain, mais vous pouvez très bien investir dans une zone plus tranquille et même laisser votre logement vide quand vous n'y êtes pas.
Quel que soit votre projet immobilier dans l'Ain, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui protègent l'acheteur.
Au cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera achevé ou que les sommes investies vous seront restituées le cas contraire. Vous pouvez ainsi acheter votre bien en toute quiétude.
À partir du moment où le bien est terminé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous vices de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre. Ainsi, l'acquisition d'un bien neuf apporte une quiétude importante.
Pour votre achat neuf dans l'Ain, voici les principales étapes à accomplir :
- Spécifier votre crédit ;
- Décider du genre d'investissement (investissement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Prospecter le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Acquérir un financement/solliciter un prêt à une banque si besoin ;
- Réserver votre futur logement (signature d'un contrat de réservation)
- Ratifier l'acte authentique chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
Les avantages de l'Ain
On distingue plusieurs types d'investissement dans le 01, dans le département de l'Ain. Que vous soyez amoureux de la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y dénicherez le bien parfait.
Par rapport à votre investissement immobilier, le marché de l'Ain présente plusieurs options selon vos besoins.
Si vous souhaitez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Bourg-En-Bresse est sûrement l'idéal. Le marché locatif y est tendu et les loyers, de ce fait, y sont importants. En achetant un bien neuf à Bourg-En-Bresse, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous désirez de préférence un emplacement où placer définitivement vos valises et profiter de votre entourage, Oyonnax est idéale pour vous. Son cadre de vie attire majoritairement des familles, qui savourent ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est cependant disparate et propose des biens divergents en centre-ville et en périphérie.
Ambérieu-En-Bugey, quant à elle, saura capter le cœur des plus proactifs. Sa vie nocturne ainsi que ses nombreuses infrastructures culturelles se montrent comme des avantages de taille.
Bellegarde-Sur-Valserine propose une bonne opportunité d'investissement.
Investir dans l'Ain
Dans le cadre de votre investissement dans l'Ain, vous avez la possibilité de tirer profit de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été fondé afin d'inciter le placement de logements neufs en location à des tarifs accessibles, dans les agglomérations dans lesquelles le marché locatif est concentré.
Si vous décidez de profiter de la loi Pinel, vous pourrez acquérir une défiscalisation allant jusqu'à 21% du prix de votre bien. Pour cela, plusieurs critères sont à suivre, dont le principal est la mise en location du bien pour une période de 6 à 12 années, à un loyer plafonné.
En fonction de la durée de location validée, il sera possible de bénéficier d'une déduction d'impôt de :
- 12% du prix du bien dans le cadre d'une location de 6 années ;
- 18% du coût du bien dans le cadre d'une location de 9 ans ;
- 21% de la valeur du bien pour une location pour 12 ans.
Le dispositif Pinel peut s'avérer considérablement intéressant si vous souhaitez réaliser un achat pour louer, en revanche incompatible avec l'achat d'une résidence principale. Si vous voulez investir dans un bien dans l'Ain pour y vivre, vous pourrez cependant profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt mis en place par l'État qui a pour objectif d'encourager l'obtention de biens par un plus grand nombre de personnes en France.
Ainsi que son nom le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acheteur de reverser uniquement le montant qui lui est accordé et non les intérêts. Le PTZ est attribué en complément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir la globalité du prix du logement.
Afin d'être recevable au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être sous un plafond, déterminé selon la situation du bien, et le logement acheté doit devenir la résidence principale de l'acquéreur pendant 6 ans au minimum.
Si vous souhaitez effectuer un investissement locatif dans l'Ain et bénéficier de la loi Pinel, ou acheter un logement principal et bénéficier du PTZ, des estimations en ligne sont accessibles pour vous aider à définir votre éligibilité en fonction de vos revenus ainsi que les montants accordés. Les estimations peuvent par ailleurs vous servir dans de nombreuses démarches, en considérant par exemple les frais de notaire, votre faculté d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
