Vous êtes sur le point d’investir dans un logement locatif ? Il est important de bien comprendre comment cela fonctionne.

Tout d’abord, le territoire français est découpé en plusieurs zones en fonction de l’état de leur marché immobilier (plus ou moins tendu).

Nous vous présentons les villes où l’investissement locatif Pinel est le plus avantageux.

 

Quels critères de la loi Pinel sont pris en compte concernant la zone du bien ?

La localisation du bien immobilier est l’un des critères essentiels pour être éligible à la loi Pinel. En effet, l’État a cartographié la France pour définir avec précision les villes qui nécessitent une aide pour développer le marché immobilier locatif. Cependant, toutes les communes ne se trouvent pas dans une zone Pinel et pour bénéficier de cette loi de défiscalisation, votre bien immobilier doit :

  • Se situer en Zone A Bis, A ou B1 ;
  • Faire partie d’un immeuble collectif ;
  • Être dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.

Le zonage Pinel est réévalué chaque année par l’État qui peut intégrer ou enlever une ville du dispositif. En revanche, concernant la Bretagne, la réglementation en vigueur est différente. En effet, c’est la préfecture du lieu qui inscrit une ville, une partie de la commune ou juste un quartier dans le dispositif.

 

Dans quelle ville faut-il investir en 2024 ?

Il y a de nombreuses villes et communes de toutes les tailles qui sont éligibles à la loi Pinel. Toutefois, elles ne présentent pas toutes les mêmes avantages fiscaux et diffèrent en termes de rentabilité. Mais alors, où investir dans l’immobilier ?

 

Exemple de villes en zone A, A Bis et B1

Le dispositif Pinel permet de répondre à la forte demande de logements dans les grandes villes. 

En suivant l’ordre, parmi les différentes zones, on retrouve la zone A bis avec Paris et ses 29 communes ou encore la zone A qui regroupe le reste de l’île de France comme la Côte d’Azur ou le Genevois français. La zone B1 concerne les agglomérations de plus de 50 000 habitants qui ont obtenu un agrément spécial de la part de la préfecture.

Alors voici certaines grandes villes où investir en Pinel :

  • Paris (zone A Bis) : le marché dynamique et tendu de Paris se prête à l’investissement Pinel. En effet, la mise en location se fait rapidement à cause d’une demande plus forte que l’offre de bien immobilier ;
  • Lyon (zone A) ;
  • Marseille (zone A) ;
  • Bordeaux (zone A) : en développement perpétuel, la ville connaît un fort dynamisme économique, social, culturel et étudiant , elle a été reclassée en zone A par l'Arrêté du 2 octobre 2023
  • Toulouse (zone A) : Comme pour la ville de Bordeaux elle a été reclassée en zone A par l'Arrêté du 2 octobre 2023.
  • Aix-en-Provence (zone A) ;
  • Lille (zone A) ;
  • Montpellier (zone A) ;
  • Metz (zone B1) ;
  • Dijon (zone B1)
  • Nantes (zone B1)