De quoi sont composés les frais de notaire ?
Les frais de notaire en immobilier servent à rémunérer le notaire pour son travail, mais pas seulement. En effet, bien qu’ils soient nommés les « frais de notaire », les frais d’acquisition d’un bien immobilier comportent également des taxes. Les droits de mutation, au profit de l’Etat et des collectivités, représentent une part importante de la somme : environ 0.7 % de la valeur du bien, s’il s’agit d’un logement neuf.
Cependant, cela reste beaucoup moins important que pour l’achat d’un logement ancien : avec ce type de bien, les droits de mutation représentent 80 % des frais de notaire. D’autres sommes s’ajoutent aux frais de notaire, que ce soit pour un bien immobilier neuf ou ancien :
- La rémunération du notaire, très réglementée, qui est proportionnelle à la valeur du bien ;
- Les émoluments fixes, qui servent à payer le notaire pour une tâche précise ;
- Les débours, servant à rembourser au notaire les sommes qu’il a avancées dans votre intérêt ;
- La contribution de sécurité immobilière, une autre taxe versée à l’Etat.
Quels sont les frais de notaires à régler pour un prêt immobilier ?
Pour commencer, le montant des frais de notaire dépend avant tout de la valeur du bien. Ensuite, comme nous l’avons précédemment mentionné, les frais d’acquisition sont liés au type de bien choisi : les logements anciens ont des frais compris entre 7 et 8 %, tandis que les habitations neuves bénéficient de frais de notaire réduits : entre 2 et 3 %. Les frais de notaire dépendent également du département dans lequel se trouve le bien. Quelques départements français - comme l'Indre ou l'Isère - appliquent moins de taxes sur les frais de notaire des logements anciens.
Ainsi, pour un bien immobilier ancien d’une valeur de 200 000 €, les frais de notaire seront d’environ 15 000 €. Cela dit, pour un logement neuf vendu au même prix, les frais de notaire seront compris entre 4 000 et 6 000 €. Pour des résultats plus précis, n’hésitez pas à utiliser notre calculateur de frais de notaire.
Puis-je payer les frais de notaire avec mon prêt ?
Les prêts immobiliers standards couvrent 100 % de la valeur du bien, ni plus ni moins. Aussi, les frais de notaire ne sont pas inclus dans la somme empruntée.
En effet, d’une manière générale, les banques préfèrent que les emprunteurs financent les frais relatifs à l’achat, en versant un apport personnel. L’apport constitue un gage de sécurité pour les établissements de prêt. En plus de montrer la « bonne santé financière » du demandeur, il limite les risques pour la banque en cas de faillite de l’emprunteur.
Néanmoins, l’apport est loin d’être le seul critère examiné par la banque. Des revenus réguliers et suffisants, une bonne gestion des comptes et un projet bien étudié peuvent convaincre le conseiller de vous accorder un prêt à 110 %. De la même manière, il est possible d’obtenir un prêt immobilier pour financer ses frais de notaire en SCI.
Qui peut financer les frais de notaire ?
La plupart des établissements peuvent vous proposer un prêt à 110 %, et ainsi financer vos frais d’acquisition. Toutefois, comme nous l’avons précisé, il vous faudra convaincre la banque avec un dossier irréprochable. Ainsi, au moment de payer les frais de notaire, vous n’aurez aucune somme à avancer.
