Les avantages de l’investissement immobilier neuf à Toulouse
La « capitale du Sud » est une ville qui regorge de charmes, non seulement pour le simple visiteur mais aussi pour l’investisseur immobilier. Toulouse est une ville à la fois touristique et dynamique de par sa technopole aux industries diverses (informatique, aéronautique, aérospatial, etc). Elle se présente comme une métropole verte à la qualité de vie agréable, ses habitants profitent de pas moins de 1000 hectares d’espaces verts et 160 jardins, répartis dans une ville classée au concours des villes fleuries de France. Et pour ne pas oublier, Toulouse est aussi un centre universitaire, bénéficiant ainsi d’un atout des plus attrayants pour l’investissement immobilier : un taux important d’au moins 90 000 étudiants par an.
« La ville rose » est classée en zone B1, elle profite ainsi, au moins jusqu’à 2021, de l’éligibilité aux bénéfices de la loi Pinel. Celle-ci encourage l’investissement locatif à Toulouse, en réduisant l’impôt sur le revenu à jusqu’à 17,5 %, dans le respect de certaines conditions comme un engagement de louer pendant au moins 6 ans et d’investir sur des appartements d’un programme immobilier neuf et labellisés BBC 2005 ou RT 2012.
Penser au marché de l’immobilier neuf à Toulouse, c’est savoir se projeter et prendre en considération les projets de développements, même s’ils paraissent encore très loin. C’est le cas pour cette ville, qui met en place des stratégies de création de lieux de loisirs, mais aussi du projet d’expansion du TGV, dont l’arrivée est prévue en 2024. Celui-ci va raccourcir la distance avec la capitale, avec un trajet de 3 heures seulement.
Pourquoi choisir Toulouse pour investir ?
Toulouse, surnommée la Ville Rose en raison de ses bâtiments construits avec des briques en terre cuite, est un lieu judicieux pour les investisseurs immobiliers. Cette métropole du sud-ouest de la France se distingue par plusieurs atouts qui en font une destination de choix pour investir dans l'immobilier.
La ville rose est de plus en plus dynamique
Avec son économie en plein essor, soutenue par des secteurs tels que l'aérospatial, les technologies de l'information et les biotechnologies, la ville de Toulouse gagne en dynamisme. En outre, Toulouse accueille plusieurs universités et grandes écoles, attirant ainsi un grand nombre d'étudiants et de jeunes professionnels à la recherche de logements. Cette attractivité économique et académique contribue à la vitalité du marché immobilier local et à la valorisation des investissements sur le long terme.
Environnement culturel et naturel riche
La ville rose offre également un cadre de vie exceptionnel, avec un patrimoine culturel et historique préservé, des musées, des théâtres et de nombreux événements tout au long de l'année. Les amoureux de la nature apprécieront les espaces verts de la ville, ainsi que la proximité des Pyrénées et de la mer Méditerranée pour des escapades le temps d'un week-end. Cette qualité de vie participe à l'attractivité résidentielle de Toulouse, incitant de nouveaux habitants à s'y installer et à y investir.
Une forte croissance de population
Depuis plusieurs années, Toulouse connaît une croissance démographique constante, avec une population qui augmente d'environ 1,5 % par an. Cette tendance, combinée à la demande croissante de logements, garantit un marché immobilier solide et une rentabilité intéressante pour les investisseurs. Cette évolution démographique positive entraîne une diversification des besoins en logements, offrant aux investisseurs un large choix d'opportunités, que ce soit pour la location ou la revente.
Quelles sont les aides disponibles pour investir dans un bien neuf à Toulouse ?
Pour faciliter l'investissement dans un bien immobilier neuf à Toulouse, plusieurs aides financières, gouvernementales ou autres, sont mises à la disposition des investisseurs, rendant l'accession à la propriété plus abordable et attractive.
Le PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est l'une des principales aides disponibles. Destinée aux primo-accédants qui souhaitent acquérir leur résidence principale et accordé sous certaines conditions de ressources, cette aide permet aux investisseurs de bénéficier d’un prêt sans intérêt et de financer une partie de l'achat d'un logement neuf, en complément d'un prêt principal. Le PTZ facilite ainsi la réalisation de projets immobiliers pour les ménages aux revenus modestes ou intermédiaires.
La TVA réduite
La TVA réduite est une autre aide intéressante pour les investisseurs. Elle s'applique aux logements neufs situés dans des zones d'aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) ou dans des quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Grâce à cette mesure, la TVA est réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, ce qui permet de réaliser des économies substantielles sur le prix d'achat du bien. Cette aide incite les investisseurs à participer à la revitalisation de ces zones en favorisant la construction de logements neufs et la mixité sociale.
Le Pass Accession
Le Pass Accession est une aide spécifique proposée par la ville de Toulouse. Elle a pour objectif de favoriser l'accession à la propriété des ménages aux revenus modestes. Tout comme le PTZ, le Pass Accession est un prêt à taux zéro, accordé sous conditions de ressources. Lorsque vous bénéficiez de cette aide, vous pouvez financer jusqu'à 30 % du coût total de l'opération immobilière. En outre, ce dispositif est cumulable avec le PTZ et d'autres aides locales ou nationales, permettant ainsi aux acquéreurs éligibles de maximiser leur capacité d'emprunt et d'accéder plus facilement à la propriété.
Pourquoi choisir Icade Immobilier pour investir dans un programme neuf à Toulouse ?
La qualité des offres en logements neufs à Toulouse et les services conseils du promoteur immobilier Icade vous aideront à bien investir sur le marché de la pierre dans la Ville Rose. En effet, avec le dispositif Pinel par exemple, qui remplace la loi Duflot, cette loi de défiscalisation offre de meilleurs avantages.
Les conditions pour les ménages, afin d’acquérir leur toute première propriété, sont également bien plus propices. L’achat d’un logement neuf à Toulouse, entre autres, permet également de réduire les frais de notaire et de taxe foncière. Vous pourrez aussi vérifier votre éligibilité au PTZ (Prêt à Taux Zéro), qui vous décharge des frais d’intérêts bancaires.
Opter pour le promoteur Icade revient à profiter de ces offres sereinement sur des appartements neufs et des maisons neuves conçus dans le respect des normes de construction éco-responsable, à la performance énergétique économique. C’est aussi bénéficier d’un accompagnement et d’une aide à la recherche de fonds, pour des logements neufs à l’emplacement étudié, aux prix maîtrisés et aux services innovants.
Toulouse, la ville rose et dynamique
Petit bijou du sud-ouest de la France, Toulouse, la ville historique est aujourd’hui en 4ème place des communes à l’agglomération la plus forte de France après Paris, Marseille et Lyon. Renommée non seulement pour son industrie aéronautique et spatiale mais aussi pour ses clubs sportifs de taille, la métropole Toulouse dépasse toutes les attentes et se fait élire à 3 reprises par les médias comme la ville la plus dynamique de France. La ville compte en outre dans sa population plus de 95 000 étudiants avec au moins 3 pôles universitaires. Un chiffre qui encourage l’investissement locatif pour étudiants.
L’ancienne capitale des Wisigoths est aussi une ville d’Histoire et qui a abrité de nombreuses civilisations. Aujourd’hui, celle qu’on nomme « la ville rose » pour la couleur des matériaux de construction de ses bâtisses, arbore fièrement son architecture du midi aux tons de couleurs généreux. Sa basilique de Saint-Sernin s’inscrit dans les fameux chemins de pèlerinage de Compostelle et se trouve répertoriée en tant que patrimoine mondial de l’Unesco.
