Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Perpignan ?
Ville à l’identité accentuée, Perpignan est aussi une commune avec une démographie en hausse, elle se place dans la 31ème position des communes les plus peuplées de France. Forte de son emplacement stratégique, son pôle d’emploi Saint-Charles est le 1er bassin d'emploi des Pyrénées Orientales, avec un chiffre d'affaires de 3,6 milliards d'euros. Perpignan est également dotée d’une présence étudiante considérable : pas moins de 10 000 étudiants fréquentent ses deux grandes écoles supérieures : la haute école d'Art et Polytech'Montpellier.
La ville catalane est aujourd’hui classée dans la zone B1 de Pinel et se trouve ainsi éligible à la défiscalisation de la loi Pinel. Celle-ci permet aux personnes qui ont investi dans un programme immobilier neuf à Perpignan de bénéficier de réductions d'impôts pouvant aller jusqu’à 17,5 %. Ce dispositif est destiné aux investisseurs locatifs engagés pour au moins 6 à 12 ans de location sur un logement neuf à Perpignan ou en cours de construction. Ce dernier doit disposer de certifications BBC 2005 ou encore RT 2012, gage d’une construction en normes thermiques écologiques.
Marché immobilier attractif
Les prix de l’immobilier à Perpignan restent abordables, comparés à d’autres grandes villes françaises, offrant ainsi de belles opportunités d’investissement pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs. De plus, la ville bénéficie d’un cadre de vie agréable avec un ensoleillement généreux et une offre de services diversifiée, ce qui explique l’augmentation constante de la demande en logements.
Proximité de la mer et des montagnes
Les plages de sable fin de la côte Vermeille, accessibles en seulement 20 minutes en voiture, offrent un cadre idyllique pour les amateurs de baignades, de voile ou de farniente. Les Pyrénées, quant à elles, se dressent majestueusement à l’horizon et invitent à la pratique de la randonnée, du ski et de l’escalade, le tout dans un environnement préservé et époustouflant.
Climat méditerranéen
Le climat de Perpignan se caractérise par des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés. Ce climat méditerranéen contribue également à la richesse culturelle et gastronomique de la ville, avec ses marchés aux produits locaux, ses terrasses animées et ses nombreuses manifestations festives.
L’investissement immobilier dans le neuf avec Icade
Opter pour le promoteur Icade, c’est opter pour la rigueur et l’audace des projets réussis. Forte d’une expertise de 50 ans d’âge et de nombreux partenariats bancaires importants, le promoteur Icade vous accompagne dans le marché de l’immobilier neuf à Perpignan, avec ses conseillers engagés à vous apporter recommandations et soutien dans votre projet.
Grâce à ses constructions dans le respect des exigences thermiques et environnementales, Icade vous présente une résidence durable, certifiée NF Habitat et RT 2012. Vous pourrez ainsi dès maintenant répondre aux conditions de base aux aides étatiques, et bénéficier de réductions, entre autres à travers le dispositif Pinel de défiscalisation immobilière mais aussi à travers des aides destinées aux nouveaux propriétaires souhaitant habiter leur nouveau logement neuf à Perpignan.
Votre investissement immobilier à Perpignan, c’est également votre projet d’habitat que vous pourrez aussi plus facilement financer, grâce aux certifications de construction Icade. Financez jusqu’à 40% de votre premier appartement neuf avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et déchargez-vous des frais bancaires. D’autres aides financières sont également disponibles comme le PAS (prêt à l’accession sociale) ou le PAL (Prêt Action logement). Le service Icade Conseil s’engage en outre à accompagner vos démarches pour trouver les solutions financières adéquates à votre projet.
La brise catalane à Perpignan
Ville française méditerranéenne aux portes de l’Espagne, Perpignan respire le catalan. Elle se situe en effet au bord de la mer, à seulement 190 km de Barcelone et 150 km de Montpellier. Ville d’histoire, elle est un point de croisements multiculturels depuis l’Antiquité et s’inscrit toujours dans une tradition d’ouverture et de convivialité.
Perpignan est une ville à forte population qui compte une aire urbaine importante, et par là-même toutes les infrastructures adéquates pour le bien-être de ses habitants. Son campus universitaire, comprenant également plusieurs instituts d’enseignements supérieurs, accueille environ 10 000 étudiants et la culture sportive y est également très développée.
Quels sont les avantages pour investir à Perpignan ?
Outre son cadre de vie exceptionnel, son climat méditerranéen et sa proximité avec la mer et les montagnes, la ville offre également des dispositifs fiscaux intéressants pour encourager l’investissement.
Réduction de la TVA
Dans certaines zones de Perpignan, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction de la TVA sur leur acquisition immobilière. En effet, dans le cadre d’un investissement locatif en résidence de services (résidences étudiantes, résidences seniors, etc.), la TVA peut être réduite de 20 % à 10 %, voire 5,5 % pour les logements situés dans des quartiers prioritaires. Cette réduction de la TVA permet ainsi de diminuer le coût d’acquisition du bien et d’améliorer la rentabilité de l’investissement.
La loi Pinel
Perpignan est également éligible à la loi Pinel, un dispositif fiscal qui vise à stimuler la construction de logements neufs et la rénovation de logements anciens dans certaines zones tendues. En investissant dans un bien immobilier éligible à la loi Pinel à Perpignan, les investisseurs peuvent bénéficier d’une défiscalisation, à hauteur maximale de 17,5 % du prix d’achat du logement, qui s’étale sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Cette réduction d’impôt est soumise à certaines conditions, notamment en termes de plafonds de loyers et de ressources des locataires.
