Investir en Saône-et-Loire
Pour votre achat en Saône-et-Loire, vous pouvez tirer avantage de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été créé pour favoriser le placement de logements neufs en location à des prix raisonnables, dans les villes où le marché locatif est concentré.
Si vous voulez bénéficier de la loi Pinel, vous pourrez obtenir une défiscalisation allant jusqu'à 21% du coût de votre achat. Pour cela, quelques critères sont à respecter, dont le principal est la mise en location du logement pour une période allant de 6 à 12 ans, avec un loyer plafonné.
Selon la durée de location validée, vous pourrez profiter d'une réduction d'impôt de :
- 12% du coût du bien pour une location sur 6 années ;
- 18% du prix du bien pour une location de 9 ans ;
- 21% du montant du bien pour une location pour 12 années.
Le dispositif Pinel peut être particulièrement intéressant si vous souhaitez procéder à un investissement locatif, néanmoins impossible avec l'achat d'une résidence principale. Si vous désirez acheter un bien en Saône-et-Loire pour y demeurer, vous pourrez néanmoins bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt soutenu par l'État qui a pour but d'encourager l'acquisition de biens par une plus grande partie de personnes en France.
Comme son acronyme le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acheteur de reverser uniquement la somme qui lui est allouée et non les intérêts. Le PTZ est alloué en complément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir la globalité du coût du bien.
Afin d'être admissible au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédentes. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être inférieurs à un maximum, établi d'après la situation du logement, et le bien acheté doit devenir la résidence principale de l'acquéreur durant 6 ans au moins.
Si vous voulez réaliser un investissement locatif en Saône-et-Loire et profiter de la loi Pinel, ou acheter un logement principal et profiter du PTZ, des simulateurs en ligne sont accessibles pour vous aider à déterminer votre éligibilité par rapport à vos revenus ainsi que les crédits accordés.
Les avantages de Saône-et-Loire
On retrouve différents types d'investissement dans le 71, dans le département de Saône-et-Loire. Que vous aimiez la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y décèlerez le bien parfait.
Pour votre investissement immobilier, le marché de Saône-et-Loire expose plusieurs options selon vos attentes.
Si vous voulez faire un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Chalon-Sur-Saône est certainement l'idéal. En achetant un bien neuf à Chalon-Sur-Saône, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous cherchez plutôt un emplacement où installer définitivement vos valises et profiter de votre famille, Mâcon est faite pour vous. Son cadre de vie attire majoritairement des familles, qui savourent ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est cependant hétéroclite et offre des biens divergents en centre-ville et en périphérie.
Le Creusot, quant à elle, saura conquérir le cœur des plus dynamiques. Sa vie nocturne ainsi que ses abondantes infrastructures culturelles se montrent comme des avantages de taille.
Montceau-Les-Mines offre une bonne opportunité d'investissement.
Acheter un bien en Saône-et-Loire
Investir dans un bien en Saône-et-Loire peut fournir divers bénéfices.
En achetant un bien pour le louer en Saône-et-Loire, vous vous assurez un rendement locatif sur le long terme.
Si le département de Saône-et-Loire vous a conquis et que vous souhaitez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que demeure principale y est parfaitement concevable.
L'acquisition d'un bien pour en faire une résidence secondaire permet de profiter de votre bien pendant une partie de l'année, tout en acquérant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce procédé est fréquemment conjugué aux locations à courte durée, dans les régions dynamiques de Saône-et-Loire, mais vous pouvez très bien investir dans un quartier plus calme et même laisser votre bien inhabité lorsque vous n'y êtes pas.
Peu importe votre investissement immobilier en Saône-et-Loire, l'acquisition d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui soutiennent l'acheteur.
Dans le cas où vous achetez un bien en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas contraire. Vous pouvez de ce fait obtenir votre bien en toute quiétude.
À partir du moment où le bien est finalisé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà terminé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous défauts de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une durée de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre. Ainsi, l'acquisition d'un bien neuf offre une tranquillité qui n'est pas des moindres.
Pour votre achat neuf en Saône-et-Loire, voici les étapes fondamentales à effectuer :
- Prédéfinir votre crédit ;
- Statuer sur le genre d'investissement (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Rechercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Trouver un financement/solliciter un prêt à un organisme bancaire si nécessaire ;
- Réserver votre bien (signature d'un contrat de réservation)
- Ratifier l'acte original chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
