Acheter un bien à Paris 15
Acheter un bien à Paris 15 peut révéler divers profits. Une possibilité intéressante est de réaliser un investissement locatif.
En achetant un bien pour le louer à Paris 15, vous vous garantissez un rendement locatif sur le long terme.
Si Paris 15 vous a charmé et que vous souhaitez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est tout à fait concevable. Les logements y sont diversifiés et sauront plaire aussi à de jeunes dynamiques qu'à des familles à la recherche d'un cadre de vie avec toutes les commodités aux alentours.
L'obtention d'un bien pour en faire un logement secondaire permet de profiter de votre bien durant une partie de l'année, tout en recevant une rentrée d'argent le reste du temps. Ce système est généralement associé aux locations à courte durée, dans les zones dynamiques de Paris 15, mais vous pouvez très bien investir dans un quartier plus calme et même laisser votre logement inhabité quand vous n'y êtes pas.
Quel que soit votre investissement immobilier à Paris 15, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui protègent l'acquéreur.
Si vous investissez dans un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera achevé ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas échéant. Vous pouvez par conséquent obtenir votre bien en toute sérénité.
Une fois le bien terminé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous défauts de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre. Ainsi, l'acquisition d'un bien neuf offre une tranquillité qui n'est pas des moindres.
Pour votre achat neuf à Paris 15, voici les étapes fondamentales à accomplir :
- Spécifier votre plan financier ;
- Décider du style de projet (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Rechercher le bien ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Solliciter un financement/demander un prêt à un organisme bancaire si nécessaire ;
- Réserver votre futur logement (signature d'un contrat de réservation)
- Ratifier l'acte légal chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
Investir à Paris 15
Pour votre investissement à Paris 15, vous avez la possibilité de profiter de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été fondé pour inciter la mise en location de logements neufs à des montants accessibles, dans les villes dans lesquelles le marché locatif est concentré.
La défiscalisation peut s'élever jusqu'à 21% du montant de votre bien dans l'hypothèse où vous passez par la loi Pinel. Afin d'y avoir droit, certains critères sont à respecter, dont le fondamental est la mise en location du bien pour une durée allant de 6 à 12 années, à un loyer plafonné.
La durée de location va affecter sur la réduction d'impôts :
- 12% de la valeur du bien dans le cadre d'une location de 6 ans ;
- 18% de la valeur du bien pour une location pour 9 années ;
- 21% de la valeur du bien pour une location pour 12 années.
Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est là pour effectuer un investissement locatif. Pour un achat en tant que logement principal vous pouvez potentiellement profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt aidé par l'État qui a pour but d'encourager l'acquisition de biens par un plus grand nombre de la population française.
Comme son acronyme l'indique, le PTZ permet à l'acquéreur de rembourser uniquement le montant qui lui est alloué et non les intérêts. Le PTZ est attribué en complément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir la globalité du prix du logement.
Pour être éligible au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été possesseur de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Les revenus de l'acheteur doivent aussi être sous un maximum, déterminé selon la position du bien, et le logement acquis doit devenir le logement principal de l'acquéreur durant 6 ans au moins.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Paris 15 et bénéficier de la loi Pinel, ou acheter une résidence principale et profiter du PTZ, des estimations en ligne existent pour vous aider à préciser votre éligibilité selon vos revenus ainsi que les sommes accordées. Les estimations peuvent également vous servir dans de multiples démarches, en évaluant par exemple les frais de notaire, votre faculté d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
Les avantages de Paris 15
L'ensemble des investisseurs pourront trouver leur compte en obtenant un bien à Paris 15.
Ses 233 500 habitants, âgés en moyenne de 40 ans admirent cette ville pour son charme unique et bénéficient de nombreuses infrastructures qui leur apportent un confort au quotidien.
Cette commune, dont le code postal est 75015 est accessible sans peine grâce à l'aéroport Paris-Orly, ce qui ne déplait pas à ses nombreux actifs.
Paris 15 ne manque de rien : effectivement, ses transports en commun, ses zones commerciales font d'elle une ville active dans laquelle chacun peut s'y plaire.
