Acheter un bien dans le Cher
Acheter un bien dans le Cher peut fournir plusieurs bénéfices. Une possibilité intéressante est de faire un investissement locatif.
En achetant un bien pour le louer dans le Cher, vous vous assurez un rendement locatif durable. L'attractivité du Cher vous assure plus de facilité pour trouver des locataires sérieux en raison de la grande demande dans cette ville.
Si le département du Cher vous a captivé et que vous souhaitez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est parfaitement envisageable. Les logements y sont variés et sauront convenir aussi à de jeunes dynamiques qu'à des familles en quête d'un cadre de vie comprenant toutes les commodités aux environs.
L'acquisition d'un logement pour en faire un logement secondaire permet de bénéficier de votre bien durant une partie de l'année, tout en acquérant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce dispositif est souvent conjugué aux locations à courte durée, dans les endroits dynamiques du Cher, mais il est aussi possible d'investir dans un secteur plus tranquille et même laisser votre logement inhabité pendant que vous n'y êtes pas.
Quel que soit votre investissement immobilier dans le Cher, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui protègent l'acquéreur.
Au cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous garantissent que le bien sera achevé ou que les sommes investies vous seront reversées le cas contraire.
À partir du moment où le bien est terminé, ou si vous achetez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous défauts de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement l'ensemble des équipements du bien et le gros œuvre. Ainsi, l'acquisition d'un bien neuf apporte une sérénité importante.
Nous vous avons recensé les principales phases à effectuer pour l'achat d'un bien neuf dans le Cher :
- Spécifier votre plan de financement ;
- Choisir le type d'investissement (achat locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Rechercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Acquérir une prise en charge/demander un prêt à une banque si besoin ;
- Réserver votre bien (souscription d'un contrat de réservation)
- Conclure l'acte légal chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
Les avantages du Cher
Situé dans le 18, le département du Cher propose diverses opportunités d'investissement. Que vous soyez amoureux de la nature ou plutôt amateur des grandes villes, vous y décèlerez le bien idéal.
En ce qui concerne votre investissement immobilier, le marché du Cher offre diverses options en fonction de vos besoins.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Bourges est certainement la perle rare. Le marché locatif y est tendu et les loyers, de ce fait, y sont élevés. En achetant un bien neuf à Bourges, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous cherchez plutôt un endroit où mettre définitivement vos valises et profiter de votre famille, Vierzon est idéale pour vous. Son cadre de vie séduit majoritairement des familles, qui aiment ses espaces verts et sa vie de quartier. Son marché immobilier est toutefois hétéroclite et offre des biens différents en centre-ville et en périphérie.
Saint-Amand-Montrond, quant à elle, saura remporter le cœur des plus actifs. Sa vie nocturne ainsi que ses multiples infrastructures culturelles se montrent comme des atouts de taille.
Saint-Doulchard offre une bonne opportunité d'investissement.
Investir dans le Cher
Pour votre achat dans le Cher, il est possible de tirer profit de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été inventé afin d'encourager la mise en location de logements neufs à des coûts raisonnables, dans les métropoles dans lesquelles le marché locatif est tendu.
Si vous voulez profiter de la loi Pinel, vous pourrez acquérir une défiscalisation allant jusqu'à 21% du prix de votre achat. Afin d'y avoir droit, quelques éléments sont à considérer, dont le majeur est la mise en location du logement pour une période de 6 à 12 années, avec un loyer plafonné.
Selon la durée de location choisie, il sera possible de bénéficier d'une diminution d'impôt de :
- 12% du montant du bien pour une location de 6 ans ;
- 18% du montant du bien dans le cadre d'une location de 9 ans ;
- 21% de la valeur du bien dans le cadre d'une location de 12 années.
Il faut bien comprendre que le dispositif Pinel est présent afin de procéder à un investissement locatif. Dans le cadre d'un achat en tant que résidence principale, il est possible de profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Comme son label le laisse suggérer, le PTZ permet à l'acheteur de rembourser uniquement la somme qui lui est allouée et non les intérêts. Le PTZ est accordé en supplément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir l'intégralité du prix du logement.
Afin d'être admissible au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été propriétaire de son logement principal au cours des deux années précédentes. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être inférieurs à un plafond, fixé en fonction de la localisation du bien, et le logement acheté doit devenir le logement principal de l'acquéreur pendant 6 ans au moins.
Si vous désirez accomplir un investissement locatif dans le Cher et profiter de la loi Pinel, ou investir dans une résidence principale et profiter du PTZ, des estimations en ligne sont accessibles pour vous aider à estimer votre éligibilité en fonction de vos revenus, mais aussi les sommes accordées.
