Découvrez notre offre de locaux commerciaux près de chez vous
À Metz vient de voir le jour la Résidence Riva Verde. Son architecture moderne et sobre s’insère avec harmonie dans un cadre verdoyant et arboré. Au RDC se trouve un local commercial d’une surface de 120 m², prêts à accueillir une clientèle locale toujours plus nombreuse dans ce quartier en pleine expansion.
À Lille, c’est dans la très animée rue de Wazemmes que la Résidence Art’Monia s’est implantée. Icade Immobilier vous propose un local commercial au rez-de-chaussée, idéalement situé en plein cœur de la vie lilloise.
À Strasbourg, à 15 minutes du centre en tramway se trouve la toute nouvelle Résidence Le Soho. Au RDC de ce bel ensemble architectural se trouve peut-être votre nouveau local commercial. Venez créer votre activité dans un quartier accueillant, où les commerces de proximité ont un rôle à jouer dans la vie des habitants.
À Lorient, ville portuaire dynamique, dans la Résidence Quai Péristyle, ce n’est pas une, mais deux cellules commerciales qu’Icade Immobilier vous propose. L’une est destinée à devenir un lieu de restauration apte à accueillir 175 couverts minimum. L’autre surface commerciale de 500 m², à usage de bureaux, est capable d’intégrer une cinquantaine de postes de travail.
Comment acheter un local commercial ?
<p>L’achat d’un local commercial neuf correspond en principe à l’application d’une stratégie entrepreneuriale. Selon cette stratégie, l’acquisition d’un local commercial peut se faire de plusieurs façons.</p>
Achat d’un local commercial en SCI
Vous avez la possibilité de créer une SCI, Société Civile Immobilière, pour acquérir votre local commercial. Dans ce cas, vous n’êtes pas propriétaire du local en nom propre, et votre entreprise n’est pas propriétaire non plus. Cette situation offre quelques avantages :
- Le patrimoine immobilier est à l’abri des revers financiers que pourrait connaître l’entreprise ;
- L’entreprise peut aussi être revendue et devenir ainsi locataire des locaux, générant alors des revenus pour la SCI ;
- Fiscalement, la SCI peut être soumise à l’IR ou à l’IS, selon la formule la plus avantageuse ;
- La SCI permet aussi d’avoir des associés différents de ceux de l’entreprise.
Achat d’un local commercial en direct
Dans ce cas, c’est l’entreprise elle-même qui acquiert le local commercial. Elle en est donc pleinement propriétaire et élargit ainsi son patrimoine immobilier. C’est aussi une façon pour l’entreprise de prendre de la valeur et de s’affranchir du paiement d’un loyer. Enfin, elle n’est plus tributaire d’un bail commercial.
Les avantages qui résultent de l’achat d’un local commercial
L’acquisition d’un local commercial présente plusieurs avantages :
- L’acquisition d’un local commercial vous dispense du paiement d’un loyer ;
- Votre entreprise peut être locataire du local commercial qui vous appartient en nom propre. Vous endossez alors le double de rôle de propriétaire-locataire ;
- Ce patrimoine augmente automatiquement la valeur de votre société ;
- Vous pouvez déduire certaines dépenses de votre chiffre d’affaires : les intérêts de l’emprunt souscrit, les primes d’assurance ou encore les frais liés à l’entretien et aux réparations du local ;
- Vous pouvez procéder à d’importants travaux sans contraintes et sans en perdre le bénéfice ;
- En cas de revente de votre fonds de commerce, vous restez propriétaire des murs et continuez à percevoir un loyer.
À combien s’élèvent les frais de notaire sur l’achat d’un local commercial neuf ?
Comme pour toute acquisition immobilière, l’achat d’un local professionnel neuf entraîne le paiement de frais de notaire. Il est important de connaître le montant approximatif de ces frais pour éviter toute mauvaise surprise. En effet, les frais d’acquisition sont en totalité à la charge de l’acquéreur et s’articulent autour de 3 rubriques : les impôts et les taxes, les débours et les émoluments.
Les impôts et taxes représentent environ 80 % du montant global des frais. Ils sont perçus par le notaire qui les reverse ensuite à l’État et aux collectivités locales concernées.
Les débours représentent les sommes que le notaire avance pour obtenir certains documents payants nécessaires à l’accomplissement de sa mission.
Les émoluments représentent la somme que le notaire perçoit pour son travail. Les émoluments sont fixés par décret. En revanche, lorsqu’on parle d’honoraires, le tarif est libre.
Pour l’acquisition d’un local commercial ou d’un entrepôt neuf, les frais de notaire sont dits « réduits », et sont moins onéreux que lors d’un achat dans l’ancien. Ceci est dû au fait qu’aucun frais de mutation ne peuvent encore être imputés puisque les murs sont neufs. Les frais de notaire s’élèvent alors à 2 voire 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l’ancien, soit une économie d’environ 10 000 euros pour un bien à 200 000 euros.
Comment calculer la rentabilité d’un local commercial ?
L’immobilier d’entreprise est une voie moins empruntée que l’immobilier d’habitation par les investisseurs. Pourtant, la rentabilité est au rendez-vous. Démonstration :
Calculer la rentabilité brute d’un local commercial
Pour calculer la rentabilité brute, la formule est simple. Prenez votre loyer annuel et divisez-le par le prix total d’achat (prix du bien + frais de notaire + frais d’agence immobilière + travaux éventuels). Multipliez le résultat obtenu par 100, et vous obtenez la rentabilité brute de votre local commercial.
Loyer mensuel X 12/Prix total d’achat X 100 = rentabilité brute
Calculer la rentabilité nette d’un local commercial
Pour plus de précision, il est préférable de calculer la rentabilité nette. Ce calcul est plus détaillé puisqu’il prend en compte tous les frais liés au local : charges de copropriété, entretien, gestion locative, taxe foncière…
Évidemment, ce montant est moins élevé que la rentabilité brute, mais il est beaucoup plus réaliste.
