Investir dans la Sarthe
Dans le cadre de votre achat dans la Sarthe, il est possible de profiter de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été fondé pour favoriser la mise en location de logements neufs à des montants raisonnables, dans les métropoles où le marché locatif est tendu.
La défiscalisation peut s'élever jusqu'à 21% du coût de votre bien si vous passez par la loi Pinel.
Le dispositif Pinel peut être spécialement intéressant si vous souhaitez réaliser un achat pour louer, en revanche impossible avec l'investissement dans une résidence principale. Si vous souhaitez investir dans un bien dans la Sarthe pour y résider, vous pourrez cependant bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ).
Ainsi que son label l'indique, le PTZ permet à l'acquéreur de ne rembourser que la somme qui lui est prêtée et non les intérêts. Le PTZ est alloué en supplément d'un autre prêt, il n'a pas la possibilité de couvrir l'intégralité du montant du logement.
Pour être éligible au PTZ, l'acheteur ne peut pas avoir été possesseur de sa résidence principale au cours des deux années précédentes. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être inférieurs à un maximum, déterminé en fonction de la position du bien, et le bien obtenu doit devenir le logement principal de l'acheteur pendant 6 ans au moins.
Si vous désirez effectuer un investissement locatif dans la Sarthe et profiter de la loi Pinel, ou acheter un logement principal et bénéficier du PTZ, des simulateurs en ligne sont accessibles pour vous aider à déterminer votre éligibilité en fonction de vos revenus, mais aussi les crédits accordés.
Les avantages de la Sarthe
On distingue plusieurs types d'investissement dans le 72, dans le département de la Sarthe.
Pour votre investissement immobilier, le marché de la Sarthe offre plusieurs options en fonction de vos attentes.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif avec un rendement minimum garanti, Le Mans est sûrement la perle rare. Le marché locatif y est tendu et les loyers, de ce fait, y sont hauts. En achetant un bien neuf à Le Mans, votre rendement locatif sera très intéressant.
Si vous visez de préférence un endroit où mettre définitivement vos valises et profiter de votre famille, La Flèche est faite pour vous. Son cadre de vie attire majoritairement des familles, qui apprécient ses espaces verts et sa vie de quartier.
Sablé-Sur-Sarthe, quant à elle, saura capter le cœur des plus actifs. Sa vie nocturne ainsi que ses nombreuses infrastructures culturelles se montrent comme des atouts importants.
Allonnes propose une bonne opportunité d'investissement. Ses infrastructures modernes en font une ville pratique où il fait bon vivre.
Acheter un bien dans la Sarthe
Investir dans un bien dans la Sarthe peut fournir de nombreux bénéfices.
En achetant un bien pour le louer dans la Sarthe, vous vous assurez un rendement locatif sur le long terme.
Si le département de la Sarthe vous a charmé et que vous voulez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant que demeure principale y est totalement pensable. Les biens y sont variés et sauront plaire autant à de jeunes dynamiques qu'à des familles à la recherche d'un cadre de vie avec toutes les commodités aux alentours.
L'obtention d'un logement pour en faire une résidence secondaire permet de bénéficier de votre bien durant une partie de l'année, tout en ayant une rentrée d'argent le reste du temps. Ce système est fréquemment conjugué aux locations à courte durée, dans les endroits dynamiques de la Sarthe, mais vous pouvez très bien investir dans un quartier plus calme et même laisser votre bien inhabité quand vous n'y êtes pas.
Peu importe votre investissement immobilier dans la Sarthe, l'achat d'un bien neuf est une belle opportunité grâce à diverses garanties qui protègent l'acheteur.
Dans le cas où vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement), la garantie d'achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera achevé ou que les sommes investies vous seront remboursées le cas échéant.
À partir du moment où le bien est finalisé, ou si vous achetez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous préservent de tous défauts de construction et de conformité visibles.
Les garanties biennale et décennale vous protègent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre.
Nous vous avons recensé les principales phases à réaliser pour l'achat d'un bien neuf dans la Sarthe :
- Spécifier votre plan de financement ;
- Choisir le genre d'investissement (placement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Chercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Trouver un financement/solliciter un prêt à un organisme bancaire si nécessaire ;
- Réserver votre bien (souscription d'un contrat de réservation)
- Attester l'acte original chez le notaire, qui confirmera votre investissement immobilier.
