Les avantages de Hennebont
La ville de Hennebont offre des intérêts qui sauront enchanter tous les types d'investisseurs.
Ses 16 300 habitants, âgés en moyenne de 41 ans admirent cette ville pour son attrait incomparable et profitent de nombreuses infrastructures qui leur apportent un confort au quotidien.
Cette ville, dont le code postal est 56700 est accessible sans peine grâce à l'aéroport de Lorient Bretagne Sud, ce qui ne déplait pas à sa population dynamique.
Hennebont ne manque de rien : effectivement, ses transports en commun, ses zones commerciales font d'elle une ville active.
Ses quartiers variés proposent des faces variées, dont les forces s'allient pour composer une ville charmante et attractive.
Investir à Hennebont
Dans le cadre de votre investissement à Hennebont, il est possible de tirer profit de la loi Pinel. Le dispositif Pinel a été fondé pour inciter le placement de logements neufs en location à des prix accessibles, dans les agglomérations où le marché locatif est tendu.
La défiscalisation peut aller jusqu'à 21% de la valeur de votre bien si vous passez par la loi Pinel. Pour cela, divers éléments sont à suivre, dont le majeur est la mise en location du bien pour une durée allant de 6 à 12 années, à un loyer plafonné.
La période de location va influer sur la réduction d'impôts :
- 12% de la valeur du bien pour une location sur 6 ans ;
- 18% du montant du bien pour une location sur 9 années ;
- 21% de la valeur du bien pour une location de 12 ans.
Le dispositif Pinel peut s'avérer particulièrement rentable si vous souhaitez effectuer un achat pour louer, mais impossible avec l'investissement dans une résidence principale. Si vous voulez investir dans un bien à Hennebont pour y vivre, vous pourrez néanmoins profiter du prêt à taux zéro (PTZ).
Le prêt à taux zéro est un prêt mis en place par l'État qui a pour objectif d'encourager l'obtention de biens par une plus grande partie de personnes en France.
Ainsi que son acronyme l'indique, le PTZ permet à l'acquéreur de ne rembourser que la somme qui lui est octroyée et non les intérêts. Le PTZ est alloué en complément d'un autre prêt, il ne peut donc pas couvrir la globalité du prix du bien.
Pour être recevable au PTZ, l'acquéreur ne peut pas avoir été propriétaire de son logement principal durant les deux années précédentes. Les revenus de l'acquéreur doivent aussi être inférieurs à un plafond, fixé d'après la localisation du bien, et le bien acquis doit devenir la résidence principale de l'acheteur durant 6 ans au minimum.
Si vous voulez effectuer un investissement locatif à Hennebont et bénéficier de la loi Pinel, ou acquérir un logement principal et bénéficier du PTZ, des simulateurs en ligne existent pour vous aider à définir votre éligibilité en fonction de vos revenus ainsi que les sommes accordées. Les simulateurs peuvent également vous servir dans de nombreuses démarches, en estimant par exemple les frais de notaire, votre faculté d'emprunt ou encore les mensualités de votre prêt.
Acheter un bien à Hennebont
Acheter un bien à Hennebont peut révéler plusieurs profits. Une possibilité intéressante est d'opter pour un investissement locatif.
En achetant un bien avec pour but de le louer à Hennebont, vous vous garantissez un rendement locatif sur le long terme. L'attractivité de Hennebont vous assure plus de facilité pour trouver des locataires honnêtes en raison de la grande demande dans cette ville.
Si Hennebont vous a charmé et que vous souhaitez y emménager, l'achat d'un logement neuf en tant qu'habitation principale y est totalement faisable. Les logements y sont diversifiés et sauront plaire autant à de jeunes dynamiques qu’à des familles à la recherche d’un cadre de vie comprenant toutes les commodités aux environs.
L’obtention d’un bien pour en faire une résidence secondaire permet de profiter de votre bien durant une partie de l’année, tout en obtenant une rente quand vous n'y êtes pas. Ce dispositif est régulièrement associé aux locations à courte durée, dans les endroits dynamiques de Hennebont, mais vous pouvez très bien investir dans un secteur plus calme et même laisser votre bien vide lorsque vous n’y êtes pas.
Peu importe votre projet immobilier à Hennebont, l’achat d’un bien neuf est une belle opportunité grâce à de nombreuses garanties qui protègent l’acquéreur.
Si vous achetez un logement en VEFA (vente en état futur d’achèvement), la garantie d’achèvement et la garantie de remboursement vous assurent que le bien sera terminé ou que les sommes investies vous seront reversées le cas contraire.
À partir du moment où le bien est achevé, ou si vous obtenez un bien neuf déjà achevé, la garantie du parfait achèvement et la garantie des vices apparents vous protègent de tous vices de construction et de conformité apparents.
Les garanties biennale et décennale vous couvrent, elles, sur une période de 2 et 10 ans et prennent en charge respectivement tous les équipements du bien et le gros œuvre. Ainsi, l’achat d’un bien neuf apporte une tranquillité importante.
Nous vous avons listé les principales phases à réaliser pour l'achat d'un bien neuf à Hennebont :
- Définir votre plan de financement ;
- Déterminer le style d'investissement (investissement locatif, résidence principale, secondaire…) ;
- Rechercher le logement ICADE qui correspond à vos attentes ;
- Solliciter un financement/solliciter un prêt à une banque si besoin ;
- Réserver votre logement (signature d'un contrat de réservation)
- Attester les documents authentiques chez le notaire, qui confirmera votre achat immobilier.
